Vente Maison - Luzarches, Val-d'Oise

Maison de ville en hyper-centre avec terrasse

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

À vendre, en hyper-centre de LUZARCHES- Idéal investisseur, primo-accédant ou projet patrimonial sécurisé.

Découvrez cette charmante maison de ville en triplex, située dans un secteur particulièrement recherché de Luzarches, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité locative. Un bien rare sur le marché local, offrant un excellent compromis entre investissement sécurisé et qualité de vie.

Proposée au prix de 213 900 €, cette maison en copropriété développe un agencement optimisé sur trois niveaux avec environ 4 pièces principales, comprenant :

• Un séjour lumineux de 21,5 m², agréable et convivial
• 2 belles chambres
• Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
• Une cuisine aménagée et fonctionnelle
• Une salle de bain
• Une superbe terrasse d'environ 20 m², véritable atout rare en centre-ville
• Un atelier pratique pour stockage ou bricolage.

Le bien bénéficie également du double vitrage, de la fibre optique ainsi que d'une chaudière gaz de marque « Frisquet » assurant un confort thermique performant et économique.

UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE

Ce bien peut générer un revenu locatif estimé à :

• Environ 860 €/mois en location nue
• Jusqu'à 950 €/mois en location meublée

Soit une rentabilité brute estimée à :

• Environ 4,82 % brute en location vide
• Jusqu'à 5,32 % brute en location meublée

Dans un secteur où les maisons avec extérieur restent extrêmement recherchées et peu disponibles, ce bien représente une opportunité rare pour sécuriser un investissement pérenne à proximité immédiate de la région parisienne et de l'aéroport Roissy-CDG.

UNE LOCALISATION RECHERCHÉE

Située à Luzarches, commune prisée du Val-d'Oise pour son environnement verdoyant et son atmosphère résidentielle, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique :

• Gare et transports accessibles rapidement
• Commerces, écoles, crèches et services à proximité
• Accès facilité vers Roissy-CDG et les grands axes
• Cadre de vie calme et recherché

Informations complémentaires :

• Petite copropriété bien entretenue
• Faibles charges : 80,37 €/mois
• Taxe foncière : 722 €/an

Le bien étant actuellement occupé, les créneaux de visite sont limités. Nous vous conseillons de réserver votre visite suffisamment à l'avance.

Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour investir intelligemment dans un marché recherché.

Contactez dès maintenant MRS IMMO 95 pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr