Vente Maison - Lorcy, Loiret

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DU BOURG CHARME, VOLUMES & P

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE - En EXCLUSIVITÉ dans votre agence IDIMMO RICHARD, venez découvrir cette magnifique propriété de caractère de 324 M2 HABITABLES, alliant le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une polyvalence exceptionnelle.
Idéalement située en plein coeur de bourg, proche de toutes commodités, elle offre de multiples possibilités : grande maison de famille, activité de gîte, chambres d'hôtes, télétravail, profession libérale...
Le tout sur un terrain clos de murs de 1 744 m2, à l'abri des regards.

LA MAISON PRINCIPALE (ENV. 150 M2)
Au rez-de-chaussée, elle s'ouvre sur :
Une entrée désservant
Une grande cuisine, parfaite pour les repas en famille.
Un séjour spacieux, baigné de luminosité, pouvant accueillir vos dîners, réceptions ou moments de détente.
Un coin bureau, pouvant servir de télétravail, de profession libérale, ou de petit salon plus intimiste.
Une seconde pièce de vie, avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités (petit logement, activité indépendante, ou simplement un salon).
Cette aile bénéficie également de toilettes séparées.
Au 1er étage, le palier distribue : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC Une seconde salle d'eau avec WC, parfaite pour la famille ou les amis sur son palier intérmédiaire.
Au 2ème étage, le palier mène à : Une grande salle de jeux, pouvant se transformer en chambre, bureau ou dortoir. Et sur son palier intermédiaire une autre salle d'eau avec wc.

ANNEXES & DÉPENDANCES -- LE CHARME À L'ÉTAT PUR
Un atelier d'artiste de 61 m2 en RDC + avec mezzanine surplombant l'espace de création avec toilettes, et la possibilité d'aménagement du grenier attenant a cette dernière.
Une logement indépendant, avec salle de bain, WC séparé et mezzanine pour l'espace nuit.Une second logement tout en rdc, avec pièce de vie ou chambre, salle d'eau et WC .

EXTÉRIEURS -- LE CHARME À L'ABRI DES REGARDS
Un porche pouvant servir de salle à manger d'été, parfait pour vos déjeuners en famille, vos réceptions, ou simplement profiter de la douce ambiance des lieux.
2 sous-sols viennent parfaire ce bel ensemble.
Un jardin clos de murs de 1 744 m2, véritable écrin de verdure, garantit la tranquillité, l'intimité et de vastes possibilités d'aménagement.

Cette maison de famille a été pensée afin d'offrir le maximum de confort, de calme, de fonctionnalité, le tout dans un cadre de vie unique, chargé d'authenticité.
Que ce soit en maison principale, en activité d'accueil, en télétravail, ou en profession libérale, toutes vos ambitions trouveront leur place dans ce domaine d'exception.

Une opportunité rare sur le marché.
Contactez dès maintenant l'agence IDIMMO RICHARD afin d'organiser une visite et de découvrir ce bijou en coeur de bourg.


Prix : 219 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E (306 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : E (63 kg CO2/m2/an)
Date de réalisation du DPE : 13-06-2025


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : prix moyens entre 11240 EUR et 15260 EUR abonnements compris (années de référence : 2021, 2022, 2023)


Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce véritable coup de coeur ! Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.

'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY
ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT
OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7
Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090