Vente Maison - Longaulnay, Ille-et-Vilaine

Idéal investisseur, 2 logements, proche axe Rennes St Malo

EXCLUSIVITE - LAgence Thom vous propose en exclusivité cette belle longère située dans un cadre paisible, à proximité de laxe RennesSaint-Malo et à seulement quelques minutes de Bécherel, Petite Cité de Caractère connue pour son charme, ses écoles et ses commerces. Cette propriété, pleine de potentiel, se compose de deux logements indépendants, idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.
La partie principale offre une atmosphère chaleureuse avec une pièce de vie dotée dun coin cuisine et dune cheminée, un salon confortable, ainsi que des espaces fonctionnels comme un WC et un placard. À létage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC. Les combles, bien que perdus, ajoutent du volume à lensemble. Deux garages attenants viennent compléter cette première habitation.
La seconde partie, plus compacte, séduit par sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, un WC et un placard au rez-de-chaussée. À létage, deux chambres et une salle de bains offrent un espace indépendant. Un hangar complète les dépendances.
Lensemble est implanté sur une parcelle de 1 874 m², avec une cour à lavant et un jardin sétendant sur le côté et à larrière, offrant un bel espace extérieur. Les deux logements bénéficient de menuiseries en double vitrage, dun chauffage électrique et dun assainissement individuel conforme. La propriété dispose dun seul compteur deau, dune fosse toutes eaux conforme et de deux compteurs EDF.
Ce bien rare peut convenir aussi bien à un investisseur quà une famille souhaitant vivre tout en générant des revenus locatifs. Située dans le village de Longaulnay, cette longère combine le charme de la campagne bretonne avec la proximité des commodités et des grands axes.

Classe énergie : E Classe climat : B. Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1 690,00 et 2 320,00 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 209 500 / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. / Conformément à larticle L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce didentité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus dinformations sur notre site www.agencethom.fr