Vente Maison - Locmariaquer, Morbihan

2 maisons 6 pièces 100m²

Maisons de charme au cœur de Locmariaquer ; fort potentiel entre port et plages. Annaïk (Orhant Immobilier) a le plaisir de vous ouvrir les portes des « Kerlenn », un ensemble unique qui incarne toute l’authenticité et la douceur de vivre de Locmariaquer. Idéalement niché au calme absolu dans les ruelles du bourg, ce bien rare se compose de deux maisons de ville indépendantes, offrant une polyvalence exceptionnelle pour un projet de vie bi-familiale ou un investissement locatif à forte rentabilité.

L’emplacement est ici le premier atout de ce patrimoine. Situées à seulement quelques pas du port et des commerces de proximité, ces 2 habitations permettent un mode de vie privilégié où tout se fait à pied. Les amateurs de littoral seront comblés par la proximité de la pointe de Kerpenhir et des plages, accessibles en seulement 5 min à vélo.

La maison principale, d’une surface d’environ 68m², a été conçue pour offrir un confort quotidien avec une vie de plain-pied. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie agrémentée d’un insert et d’une cuisine ouverte, créant un espace de convivialité authentique. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une salle de bains avec baignoire. À l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires qui viennent compléter l’espace nuit. Cette habitation affiche un diagnostic de performance énergétique classé E.

La seconde maison de 32m² constitue une opportunité rare. Entièrement de plain-pied et classée D au DPE, cette dépendance indépendante dispose de son propre séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Qu’il s’agisse de recevoir des proches en toute intimité ou de générer un revenu locatif immédiat, notamment en location saisonnière très prisée dans ce secteur, les possibilités sont multiples.

L’espace extérieur d’environ 207m², entièrement clos par un portail, a été optimisé pour garantir un entretien réduit, ce qui est idéal pour une résidence secondaire. Atout majeur et rare dans le centre-bourg, la configuration permet le stationnement privatif de deux véhicules à l’intérieur de la propriété. Côté technique, les 2 unités sont parfaitement indépendantes et conformes au niveau de l’assainissement collectif.

Bien que des travaux de rafraîchissement et d’amélioration soient à prévoir pour révéler tout le cachet de ces bâtisses, le potentiel de valorisation est exceptionnel. Vous investissez ici dans un emplacement premium à proximité immédiate des sites touristiques majeurs du Golfe du Morbihan.

Merci à Krea Renov pour ces projections visuels et son chiffrage travaux : https://www.pagesjaunes.fr/pros/57159767

Vivre et investir entre port et plages : des biens uniques à découvrir sans tarder.

Prix du bien : 329.000€ HAI dont 12.000€ TTC Honoraires sont à la charges de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024.
Taxe foncière 2025 : 1272 euros

Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE 1ère maison :
Consommation énergie primaire :305 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an
GES : 9 kgCO2/m²/an
DPE 2e maison :
Consommation énergie primaire :292 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an
GES : 9 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610€ et 870€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)