Vente Maison - Livarot-Pays-d'Auge, Calvados

PAYS D’AUGE – CALVADOS – LIVAROT-PAYS-D’AUGE – AUTHENTIQUE MAISON NORMANDE AU CŒUR D’UN ÉCRIN BOCAGER DE 3,24 HECTARES

LIVAROT 7kms
LISIEUX 25kms
PARIS 197kms
DEAUVILLE 54kms

Au cœur d’un environnement particulièrement préservé, au fond d’une impasse confidentielle traversant les paysages vallonnés du Pays d’Auge, authentique maison normande à colombages, implantée au sein d’un remarquable ensemble foncier de 3,24 hectares, composé de prairies d’agrément, de grands sujets d’ornement et d’une importante partie boisée.

À l’abri des regards et sans nuisances visuelles, la propriété bénéficie d’une atmosphère rare et intimiste. Le jardin, ponctué de conifères majestueux, d’arbres anciens et de clairières ouvertes, compose un environnement naturellement protecteur, conférant à l’ensemble une véritable dimension rurale de qualité.

La maison principale, développant 104 m² habitables, présente une architecture augeronne authentique, associant colombages, soubassements de briques, petites tuiles et volumes traditionnels, dans un ensemble demeuré fidèle à son esprit d’origine.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une agréable pièce de réception avec cheminée ancienne, terres cuites au sol et poutres apparentes, prolongée par une salle à manger. Une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, un petit bureau ainsi qu’une salle de bains avec toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
L’ensemble intérieur conserve de nombreux éléments de caractère participant à l’authenticité du lieu : cheminée ancienne, tomettes, pans de bois apparents et volumes chaleureux, offrant une demeure de campagne immédiatement habitable tout en laissant place à une valorisation décorative selon les sensibilités de chacun.

La propriété est complétée par des dépendances à usage utilitaire, comprenant un garage récent en très bon état ainsi qu’une grange.
Le foncier, d’une contenance cadastrale totale de 32 401 m²,constitue un véritable prolongement paysager de la maison et séduira les amateurs de nature, de calme et de campagne augeronne authentique.

Une propriété de charme, discrète et singulière, destinée aux amateurs d’environnements préservés recherchant une maison normande de caractère dans un cadre confidentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr