Vente Propriété - Livarot-Pays-d'Auge, Calvados

Propriété Normande du 18ᵉ siècle avec Installations Équestres – Pays d’Auge. Calvados

En plein cœur du verdoyant Pays d’Auge. cette magnifique propriété normande du 18ᵉ siècle offre un cadre exceptionnel. alliant charme historique et prestations haut de gamme. Idéalement située à 22 km de Lisieux. elle bénéficie d’un environnement calme et préservé. à proximité de la forêt du Billot et en bordure de la Chapelinière. un petit affluent de La Vie.

MANOIR AUTHENTIQUE ORIGINE 18ème siècle

L’accès à la propriété se fait par une allée privée de 500 mètres. traversant les pâturages et menant à la cour du manoir.

Façade Est : Architecture en pan de bois typique du 18ᵉ siècle avec lucarnes à frontons triangulaires et un balcon surplombant la porte d’entrée.
Façade Ouest : Structure en brique du 19ᵉ siècle. renforçant la solidité face aux intempéries normandes.
Toiture : Couverture en petite tuile plate traditionnelle. récemment remplacée.
Intérieur Raffiné et Confortable

Rez-de-chaussée
-Cuisine dînatoire de 35 m² avec verrières et sol en pierre naturelle
-Salon / Séjour avec cheminée en pierre et insert. sol en tommettes
-Deuxième salon avec poêle à bois et escalier hélicoïdal
-Possible bureau. WC invités et accès à une cave / chaufferie

Premier étage
-Deux suites parentales. chacune avec cheminée. l'une avec dressing. salle de bains et WC. l'autre avec salle de bains WC et douche.

Deuxième étage
-Deux autres suites. entièrement pavées de tommettes anciennes. avec salles de bains et WC

À l’extérieur. une terrasse en briques anciennes de 100 m² prolonge la façade Ouest. offrant un espace de détente avec vue sur la piscine.

Piscine Chauffée et Maison d’Amis

Piscine chauffée 8m x 4m. filtration écologique par ultra-violet
Maison d’amis indépendante. en brique et pan de bois. comprenant une pièce de vie avec cuisine/bar. une chambre et une salle de douche avec WC
Installations Équestres Haut de Gamme

Cette propriété est idéale pour une activité équestre avec des infrastructures parfaitement entretenues :

Barn de 500 m². avec boxes. sellerie. garage. stockage . possibilité réceptions.
Carrière de 1 500 m² éclairée
Piste de galop en herbe de 1.4 km
Rond de longe
Herbages clos avec abris pour chevaux
Un Domaine de 23 Hectares Clôturés. Sans Vis-à-Vis

23 hectares de pâturages. bordés de haies normandes
Autonomie en eau grâce à une source privée
Verger avec arbres fruitiers
Système d’assainissement individuel conforme (2023)
Internet Fibre Optique et Starlink

Tortisambert. Calvados (Normandie). à 22 km de Lisieux. 205 km de PARIS
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Pourquoi Choisir Cette Propriété ?
Cadre exceptionnel en Normandie. au cœur du Pays d’Auge
Authenticité et charme d’un manoir du 18ᵉ siècle
Prestations modernes. incluant piscine. internet fibre (et Starlink) et chauffage performant (hybride Pompe à Chaleur-Chaudière Fioul Condensation)
Idéale pour une activité équestre ou une résidence de prestige

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr