Vente Maison - Lignan-de-Bordeaux, Gironde

Maison 3 pièces + VERANDA - 89 m² - LIGNAN-DE-BORDEAUX

SADIRAC - 33670

A 3 min du centre de Sadirac et de ses commodités / 10 min de Créon / 35 min de Bordeaux

Cette maison des années 70 de 69m² se compose sur un niveau d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, refaite à neuf, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Une véranda lumineuse de 20m² donnant sur le jardin vous offrira un espace de vie supplémentaire.

La maison se situe sur une parcelle au calme, sans vis-à-vis, de plus de 1000 m², joliment arborée.
Un garage se situant sur l'arrière de la maison vous permettra de stocker du matériel.

Ce bien est équipé d'une pompe à chaleur AIR/EAU nouvellement installée.

Pour ceux qui recherchent sérénité et verdure, ce bien saura vous séduire.

Mentions Loi Alur :
- Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 258 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 414VAT25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 03 / 2025
- Consommation énergétique : 185 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1010 € et 1420 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021-2022-2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr