Vente Maison - Lézignan-Corbières, Aude

Maison de maître avec jardin intimiste entre Narbonne et Car

Découvrez cette magnifique maison de maître présentée par GALA IMMOBILIER, située dans un charmant village des Corbières, à proximité de Narbonne. Avec une surface habitable de 245 m2, cette propriété offre de vastes pièces à vivre alliant confort et fonctionnalité, idéale pour une grande famille ou pour créer des chambres d'hôtes. Répartie sur trois niveaux et complétée par un extérieur de 85 m2, cette maison cache un potentiel d'aménagement exceptionnel.


Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste salon et une salle à manger de près de 30 m2. Les baies vitrées ouvrant sur l'extérieur baignent la pièce de lumière naturelle, tandis qu'une cheminée ajoute une touche chaleureuse et conviviale. La salle à manger spacieuse est parfaite pour des repas en famille ou entre amis. Une cuisine séparée et équipée de 19,49 m2 complète cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 19,73 m2 avec sa salle d'eau et un WC pour plus de confort et de praticité.


Au premier étage, vous trouverez quatre chambres de 12,61 m2, 12,01 m2, 16,37 m2 et 16,79 m2, offrant à chacun son propre espace privé. Une vaste salle de bain avec douche, double vasque de 8,31 m2, une buanderie de 5,68 m2 et un WC indépendant complètent ce niveau. Vous pourrez accéder à une terrasse couverte et un balcon de 21,20 m2 via la buanderie, offrant un espace extérieur intimiste supplémentaire.


Le deuxième étage comprend deux grandes pièces à vivre de 56,86 m2 et 32,39 m2, actuellement aménagées en salle de jeu et en une sixième chambre.


L'espace extérieur comprend une vaste terrasse de 84 m2 sans vis-à-vis, idéale pour se détendre. Il dispose également d'une zone avec un barbecue, parfaite pour organiser des repas en extérieur. La maison est dotée d'un garage de 30 m2, offrant une grande capacité de stockage ou pour stationner son véhicule.


Son plus bel atout ? Un studio de 45 m2 attenant à la maison, idéal pour des locations saisonnières, des locations à long terme ou des gîtes. Vous accédez par un escalier à la grande pièce à vivre de 31,93 m2 (salon et cuisine non équipée) et un WC indépendant de 1,38 m2. Enfin, à l'étage, une jolie mezzanine où se trouve la chambre ainsi qu'une baignoire de 11,28 m2.


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Informations supplémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 3645 euros.
Les fenêtres sont en double vitrage. Système de chauffage électrique.
A votre disposition : Photos.
Toutes les commodités sont à proximité : école, collège, lycée, transports, café, boulangerie, épicerie, supermarché, médecin, activités pour toute la famille : centre équestre, tennis, piscine, paddle.

Le village : Situé au coeur des Corbières entre Narbonne et Carcassonne, son histoire remonte à l'époque romaine et continue avec les guerres cathares au XIIIe siècle. Aujourd'hui, le village est un centre dynamique, ancré dans le terroir viticole et le tourisme, tout en conservant des traces de son passé historique.
A 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 50 minutes de l'aéroport de Béziers, à 1h15 de l'Espagne.

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