Fiche détaillée
Vente Maison - Lestiac-sur-Garonne, Gironde
- 9 pièces
- 2 salles de bains
- 270 m²
- 4 chambres
Descriptif du bien
Propriété 9 pièces - 270m² Lestiac-sur-Garonne
LESTIAC-SUR-GARONNE 33550
Nichée à Lestiac-sur-Garonne à 35 minutes de Bordeaux, cette majestueuse propriété du XIXᵉ siècle incarne l'élégance et le raffinement de l'architecture bordelaise. La maison de maître, d'environ 250 m², séduit par sa luminosité naturelle et ses volumes généreux.
Dans la bâtisse principale, vous trouverez un spacieux salon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec arrière-cuisine attenante, un bureau élégant et de vastes espaces de circulation offrant une fluidité remarquable. Quatre chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et invités.
En annexes, une première dépendance d'environ 100 m² au sol, actuellement utilisée comme grand garage, offre un potentiel de rénovation pour divers projets. Une seconde annexe de plus de 80 m², actuellement louée, génère un revenu locatif appréciable. Des chais impressionnants de plus de 250 m², parfaits pour les amateurs de vin ou pour des projets de transformation.
La propriété s'étend sur un parc de 2,5 hectares, agrémenté de 5 000 m² de vignes en exploitation, produisant un Côtes de Bordeaux rouge AOC.
Ce domaine exceptionnel offre une opportunité rare d'acquérir une demeure historique au cœur du vignoble bordelais, alliant charme d'antan et potentiel contemporain.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 810000 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 30000€ TTC soit 3.85 %
- Référence annonce : 412VAA25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
- Consommation énergétique : 326kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 51Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3790€ et 5190€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Terrain 23829 m²
- 1 Entrée 13 m²
- 1 Dégagement 20 m²
- 1 Salon 28 m²
- 1 Salle à manger 19 m²
- 1 Cuisine 16 m²
- 1 Cellier 30 m²
- 1 Débarras 14 m²
- 1 Bureau 18 m²
- 1 Palier 9 m²
- 1 Chambre 18 m²
- 1 Chambre 18 m²
- 1 Chambre 21 m²
- 1 Chambre 20 m²
- 1 Salle de douche 7 m²
- 1 Salle de bains 10 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Grenier 40 m²
Charges et Honoraires
- 780 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 3.85% ( 30 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière 2623 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3817€ ~ 5166€
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