Fiche détaillée
Vente Maison - Léguillac-de-l'Auche, Dordogne
- 5 pièces
- 2 salles de bains
- 121 m²
- 4 chambres
Descriptif du bien
Pavillon dans havre de paix avec véranda et vue panoramique – Proche A89 - Prix : 219 850 € FAI
À découvrir rapidement, maison familiale de plain-pied situé dans un environnement paisible, sans bruit ni passage. Située entre Gravelle et Mensignac, à proximité des commerces, commodités et de l’autoroute A89 (axe Bordeaux–Brive).
Confort et volumes :
La maison offre 121 m² habitables complétés par des pièces de vie en rez-de-jardin non comptabilisées (241.50 m² de surface au total)
Une superbe véranda aluminium avec stores offre une vue imprenable et dégagée sur la campagne.
Cuisine aménagée et équipée avec coin bar, salle d’eau refaite à neuf, pièce en rez-de-jardin pouvant servir de chambre d’amis ou bureau, garage double et deux préaux.
Prestations :
Portail automatique
Volets roulants et porte de garage électriques
Cheminée avec insert
Adoucisseur d’eau, store banne, éclairage extérieur...
Un jardin soigné, verdoyant et intime, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre apaisant.
Terrain entièrement constructible et piscinable, joliment arboré avec truffiers en production
Assainissement individuel à revoir
🔑 Une opportunité rare et complète sur le secteur, alliant calme, confort et potentiel.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Entrée 4 m²
- 1 Cuisine équipée
- 1 Séjour/cuisine 39 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Placard 2 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Salle de douche 6 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Cuisine 13 m²
- 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
- 1 Buanderie 12 m²
- 1 Cellier 12 m²
- 1 Cave à vin
- 1 Remise 5 m²
- 1 Garage 34 m²
- 1 Atelier 12 m²
- 1 Local à vélos 12 m²
- 1 Terrasse
- 1 Véranda 32 m²
- 1 Jardin
- 1 Dégagement 7 m²
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Stores
- Ventilation simple flux
- Volets roulants électriques
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Portail électrique
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Loi Carrez 121 m²
- Taxe foncière 1054 € / an
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2220€ ~ 3060€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
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DIAGNOSTICS
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