Vente Maison - Le Perreux-sur-Marne, Val-de-Marne

LE PERREUX-SUR-MARNE – MAISON DE VILLE 4/5 CHAMBRES – COUR – GARAGE – RER E À 5 MIN

Une maison de ville familiale à 5 minutes à pied du RER E Au Perreux-sur-Marne, dans le secteur recherché du Saut du Loup et à seulement quelques minutes à pied de la gare Nogent–Le Perreux, cette maison de ville développe environ 116 m² habitables et 127 m² de surface utile, auxquels s'ajoutent un garage et une cour d'environ 32 m². Une maison pensée pour la vie de famille, avec quatre chambres et la possibilité d'en créer une cinquième, tout en bénéficiant d'espaces aux usages multiples. Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger forment une pièce de vie chaleureuse avec parquet et poêle à bois. La cuisine, actuellement indépendante, bénéficie d'un accès direct à la cour. Ce niveau réserve surtout un véritable atout : un espace indépendant d'environ 25 m², disposant déjà d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de WC. Chambre supplémentaire, suite parentale de plain-pied, espace pour un adolescent, bureau ou activité professionnelle : chacun pourra l'adapter à son mode de vie. Sa hauteur sous plafond, atteignant près de 4 mètres dans sa partie la plus haute, permet également d'envisager la création d'une mezzanine. Les étages accueillent quatre chambres de belles dimensions, ainsi qu'une salle de bains et des sanitaires. Les parquets anciens conservés apportent à l'ensemble le charme que l'on recherche dans une maison familiale. À l'extérieur, pas de grand jardin à entretenir, mais une cour d'environ 32 m², suffisamment agréable pour installer une table, déjeuner dehors, recevoir des amis ou créer un espace végétalisé. Autre avantage rare et pratique dans ce secteur : un garage avec mezzanine de rangement. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : toitures refaites et isolées, chaudière à condensation couplée à un panneau solaire pour la production d'eau chaude, double vitrage et certaines menuiseries en triple vitrage installées en 2024/2025. Un poêle à bois complète le chauffage. Un bien à découvrir pour ceux qui privilégient l'espace, le nombre de chambres et une vie quotidienne à pied, plutôt qu'un grand jardin. RER E Nogent–Le Perreux à environ 5 minutes à pied. Parc du Saut du Loup, commerces, écoles et bords de Marne à proximité. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 70 33 57 43, Valérie LUSSAGNET . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127422). Honoraires : 4,13 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 653 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/