Vente Maison - Le Perreux-sur-Marne, Val-de-Marne

Charmante maison de 2/3 pièces avec jardin privatif

Maison de charme avec jardin, Le Perreux-sur-Marne.
Située dans le quartier recherché et verdoyant de la Cité Emlinger, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible et recherché, à proximité des commerces, transports et écoles.
Développant 50 m2 Carrez (94 m2 au sol), elle propose une organisation fonctionnelle et un potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une véranda donnant directement sur un jardin privatif. Cet espace extérieur, agréable et intime, constitue un véritable prolongement du séjour.
À l'étage, les combles aménagées permettent d'envisager une ou deux chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins. Chauffage électrique et poêle à bois, double vitrage, maison en bon état général avec un léger rafraîchissement.
Localisation idéale : à 12 minutes à pied du RER A Neuilly-Plaisance, avec l'arrêt de bus 145 situé en face de la maison. Environnement calme et résidentiel.
Atouts majeurs : maison fonctionnelle et évolutive, jardin privatif, pas de charges de copropriété, potentiel d'aménagement grâce aux combles, idéal primo-accédants ou pied-à-terre.
Performance énergétique : Simulation au 1er janvier 2026 : classe E (295 / 11) selon la nouvelle réglementation.
Honoraires à la charge du vendeur.