Fiche détaillée

Vente Maison - Le Passage, Lot-et-Garonne

  • 10 pièces
  • 2 salles de bains
  • 207 m²
  • 5 chambres
241 500 €

Descriptif du bien

Maison à rénover – Idéale pour une famille, un investisseur ou un projet locatif.

Maison à rénover – Idéale pour une famille, un investisseur ou un projet locatif.

Situé sur un terrain de 1 584 m² réparti en trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier développe 207 m² habitables et offre un fort potentiel.

La maison principale de 137 m² comprend : trois grandes chambres, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, un atelier, une cave et un garage. Travaux de modernisation à prévoir.

Deux appartements T2 attenants (29 m² et 40 m²) sont à rénover, parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation.

Le bien dispose de deux accès indépendants, facilitant l’organisation des espaces.

À l’extérieur : deux jardins possibles, potentiel piscine, puits avec adoucisseur d’eau pour l’entretien.

Emplacement recherché au Passage d’Agen, à proximité immédiate des écoles, des commodités, de la passerelle vers Agen et des bords de Garonne.

À noter : l’un des appartements est actuellement loué avec un congé pour vente au 17 septembre 2025 (départ anticipé possible).

Un bien rare à repenser selon vos projets.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Cuisine 16 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 12 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Bureau 10 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Salle à manger 25 m²
  • 1 Grenier 30 m²
  • 1 Dégagement 11 m²
  • 1 Cave 42 m²
  • 1 Véranda 21 m²
  • 1 Escalier 5 m²
  • 1 Cuisine 8 m²
  • 1 Salle à manger 12 m²
  • 1 Dégagement 3 m²
  • 1 Toilettes 3 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 15 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Salle de douche 1 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Terrain 1584 m²
  • 1 Garage 19 m²
  • 1 Local technique 17 m²
  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Barbecue
  • Clôture
  • Puits

Charges et Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 2442 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DIAGNOSTICS

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