Vente Maison - Le Hohwald, Bas-Rhin

Maison XIXème entièrement restaurée, 13 pièces sur 26 ares d

Encore une exclusivité Groupimmo Colmar !

Une propriété d'exception, dans le charmant village du Hohwald, à découvrir absolument.

Imaginez....
Vous réveiller tous les matins aux chants des oiseaux de la forêt, ouvrir vos volets sur des arbres majestueux et y voir filtrer la lumière douce du soleil levant, rêvasser au bord de votre mare en écoutant le murmure du ruisseau, dîner dans le parc sous des arbres centenaires, regarder les étoiles dans un silence absolu, vivre chaque saison avec intensité ...
Vous ne rêvez pas : cette demeure exceptionnelle existe. Elle est nichée dans un écrin de verdure, à 600m d'altitude, dans la petite station de montagne du Hohwald (surnommé la Petite Suisse), et vous emmène dans un univers rare, de nature et d'authenticité, à 15 minutes des commerces seulement et à 40 minutes de Strasbourg et de Colmar.

La bâtisse historique édifiée au début du XIXème siècle a été remarquablement restaurée par son propriétaire actuel. Son élégance d'antan est mise en valeur par un parc admirablement aménagé et entretenu, dans une harmonie d'ensoleillement et de zones ombragées.

Les trois niveaux de cette belle maison de famille, vous accueillent sur plus de 330m2 habitables, dans deux espaces indépendants et/ou communiquants, selon votre projet de vie.

Au rez de jardin, un vestibule dessert le grand salon et sa belle cheminée (à foyer fermé), et une cuisine de près de 50 m2, entièrement aménagée et équipée dans des matériaux haut de gamme, ouvrant sur la terrasse principale.
Une chambre avec entrée indépendante et sa salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent l'espace de ce niveau.

Le premier étage propose 5 chambres lumineuses, toutes ouvertes sur la verdure, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 30m2 et sa spacieuse salle de bains, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire munie d'un mitigeur cascade.
La décoration chic et romantique a été pensée avec amour, chaque détail est un ravissement...

Au deuxième étage, les combles généreux ont été entièrement aménagés en un appartement, dans un style mêlant champêtre et contemporain.
L'espace propose un séjour cuisine de 40m2, agrémenté d'un poêle à bois, deux chambres, et leur dressing, et une salle d'eau avec WC.
L'appartement dispose d'une entrée indépendante et d'une large terrasse donnant sur le parc. Il peut être immédiatement loué en meublé de tourisme ou en location longue durée pour une rentabilité appréciable.

Le confort énergétique a été parfaitement optimisé : le chauffage est assuré par une chaudière principale au bois.
Le sous sol comporte de nombreux espaces de stockage et une cave à vin. Un grand atelier indépendant de 125m2 à l'entrée du parc, un carport 3 voitures et un double garage complètent le bien.

Cette maison a aussi une histoire....Je vous la raconterai au fil de la visite, et peut-être que le prochain chapitre, vous l'écrirez !
Plus de photos sur demande.
Cathy









Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5920.00 et 8080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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