Vente Maison - Le Burgaud, Haute-Garonne

Magnifique Propriété sur 11 hectares de Terrain avec Dépendances.

LE BURGAUD - Notre Agence vous propose en Exclusivité cette magnifique Propriété sur 11 hectares de terrain avec bois, prairies et deux petits lacs à 40 minutes au Nord/Ouest de Toulouse et 15 km de Grenade.

Implantée dans un environnement naturel recherché du secteur du Burgaud, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, conjuguant quiétude absolue, vastes espaces et proximité des commodités essentielles. Écoles, commerces et services du quotidien sont rapidement accessibles, faisant de ce lieu une adresse idéale pour une résidence principale comme secondaire, pour une utilisation mixte habitation / activité également, à l’abri de l’agitation tout en restant connectée.

La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Dès l’entrée, un vaste hall de 21 m² donne le ton et dessert les espaces de vie avec fluidité. Le rez-de-chaussée propose une cuisine – salle à manger de 31 m² avec cheminée insert, véritable cœur de la maison, prolongée par un cellier fonctionnel de 8,6 m². Le séjour de 53 m², complété par un salon indépendant de 24 m², offre des espaces de réception élégants, parfaitement adaptés aux moments de convivialité comme aux réceptions raffinées.
Une suite parentale de plain-pied vient compléter ce niveau, composée d’une chambre de 16 m², d’un dressing de 8 m² et d’une salle de douche privative. Buanderie, toilettes indépendantes et espaces de circulation avec rangements renforcent le confort et la fonctionnalité de l’ensemble.

À l’étage, l’espace nuit se déploie autour de volumes particulièrement confortables. Un bureau de 45 m² avec poêle à bois offre un espace de travail ou de détente exceptionnel. Une salle cinéma climatisée de 21 m² vient enrichir les prestations, apportant une touche résolument haut de gamme. Le niveau accueille également plusieurs chambres spacieuses, dont une seconde suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des chambres de 14 m², 14 m², 16 m² et 21 m², parfaitement adaptées à une vie familiale ou à l’accueil d’invités.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 11 hectares, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. Une maisonnette indépendante de 75 m² entièrement équipée et indépendante utilisée comme gîte aujourd'hui (loué sur 3 mois pour un revenu annuel de 10 000 Euros), avec plancher chauffant et pompe à chaleur air/eau, un hangar de 200 m², un ancien séchoir à tabac d'environ 100 m² sur deux niveaux avec très beau volume, et un espace piscine complètent cet ensemble rare. Ces dépendances ouvrent la voie à de nombreux projets : activité d’accueil haut de gamme, maison d’amis, espace professionnel ou domaine familial privé.

Les prestations viennent parfaire ce bien d’exception : cheminée, double vitrage, abri de véhicules, piscine, volumes remarquables et qualité de construction.
Rare sur le marché, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante en quête de lumière, d’espace et d’un cadre de vie exclusif, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et potentiel.

PRIX : 980 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 946 860 € – Honoraires charge acquéreur : 3.5 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2867 € et 3879 € (diagnostic réalisé le 12/12/2026)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr