Vente Maison - Le Burgaud, Haute-Garonne

Ferme Toulousaine d'exception (250 m²) : Charme, confort énergétique & 1 ha de parc clos.

Exclusivité – 📍 Le Burgaud (31330) – À 15 min de Grenade-sur-Garonne et 35 min de la zone aéronautique de Blagnac. Coup de cœur et performance énergétique pour ce très joli bien.

Amoureux du cachet et exigeants sur la technique, cette ferme Toulousaine entièrement rénovée est une perle rare sur le secteur. Nichée au calme absolu dans un écrin de verdure de 10 000 m², elle offre une alliance parfaite entre l'authenticité de l'ancien (poutres, tomettes) et une rénovation éco-responsable haut de gamme.🔥
Le vrai plus : Une facture énergétique maitrisée pour le volume ! Grâce à des matériaux écologiques (chaux/chanvre) et des équipements de pointe, le budget énergie estimé est de seulement 880 € à 1 250 € / an.

Habitable immédiatement, elle n'attend que vos valises et vos projets. Une demeure familiale chaleureuse et lumineuse :
Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée magistrale de 21 m² dessert une cuisine dînatoire de 37 m² (le cœur convivial de la maison) et un salon indépendant de 23 m². Espace nuit (RDC) : Une superbe suite parentale avec salle de bains en travertin et une seconde chambre confortable. L'étage des possibles : Une immense chambre de plus de 40 m² et un plateau open-space de 50 m² avec verrière, baigné de lumière. Un espace idéal pour le télétravail (cadres aéronautiques), une salle de jeux ou un atelier d'artiste face à la campagne.

Rénovation globale pensée pour le confort durable et les économies au quotidien : Chauffage par pompe à chaleur gainable et cumulus thermodynamique. Climatisation réversible complète à l'étage. Menuiseries en aluminium double vitrage & toiture entièrement isolée.
Assainissement aux normes par microstation.
Plus de 350 m² de potentiel !

Le terrain d’un hectare, plat et arboré, est entièrement sécurisé par une clôture rigide avec une entrée majestueuse via un portail électrique artisanal. Le potentiel extérieur est exceptionnel pour des projets artisanaux, équestres ou de gîtes : Grand hangar de 100 m² et garage de 27 m². Deux étables (85 m² et 50 m² avec étage). Chai de 30 m² et auvent de 26 m².

Vivre au Burgaud, c'est faire le choix d'une commune dynamique (école, commerces, marché) offrant une excellente qualité de vie à moins de 40 minutes du bassin d'emploi de Blagnac et de l'aéroport.

PRIX : 599 000 € Honoraires Agence Inclus
Prix hors honoraires : 585 000 €
Honoraires ultra-compétitifs à la charge de l'acquéreur : seulement 2,39 % TTC (optimisation des frais d'acte de notaire).

Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025.
Dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 880 € et 1 250 € / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Une opportunité rare sur le marché actuel. Contactez votre agence de Larra dès aujourd'hui pour planifier une visite !