Vente Propriété - Lavelanet, Ariège

PROPRIETE DE CARACTERE

Au cœur de l’Occitanie, dans un environnement dynamique porté par un tourisme en constante progression, cette remarquable propriété de caractère développe environ 600 m² habitables sur un terrain attenant de près de 3 hectares. Un lieu rare où se conjuguent authenticité, charme et fort potentiel d’exploitation touristique.

La maison principale, d’une surface d’environ 328 m², séduit par ses volumes généreux et sa convivialité. Elle s’articule autour d’une belle pièce de vie de 50 m², avec cuisine ouverte et cheminée, idéale pour recevoir. Deux chambres confortables (16 et 20 m²), un bureau, une salle d’eau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement en sous-sol complètent cet ensemble harmonieux.

L’espace dédié à l’accueil comprend cinq chambres d’hôtes spacieuses et élégamment aménagées, chacune disposant de sa salle d’eau privative. Une salle à manger de 32 m², agrémentée d’une cheminée ouverte, offre un cadre chaleureux pour les petits-déjeuners et les repas partagés.

Deux gîtes indépendants viennent enrichir l’offre :

un gîte de 80 m², pouvant accueillir jusqu’à six personnes, avec terrasse couverte et dépendance attenante , un second gîte de 65 m², doté d’un balcon et d’un grenier aménageable, parfaitement adapté à un couple ou une petite famille.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, sont à la hauteur de la demeure : piscine sécurisée de 10 x 4,5 m, jacuzzi, nombreuses dépendances (atelier, garage, abris pour véhicules. Le terrain vallonné est adapté pour des chevaux avec un abri en bois.

La propriété a fait l’objet d’un entretien rigoureux au fil des années : toitures révisées, isolation renforcée, équipements de piscine rénovés (liner, pompe, filtration). Elle bénéficie également de systèmes de chauffage performants et récents (pompes à chaleur, chauffage gaz pour les gîtes, convecteurs à inertie).

Idéalement conçue pour une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou accueil touristique, cette demeure de caractère offre un équilibre parfait entre confort moderne et authenticité des matériaux anciens. Elle séduira autant les porteurs de projets en quête de reconversion que les amoureux de la pierre, des grands espaces et des lieux chargés d’âme.