Vente Maison - Launac, Haute-Garonne

GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE – LAUNAC

À SEULEMENT 10 MINUTES DE GRENADE, dans le charmant village de Launac, venez découvrir cette superbe maison familiale de plain-pied construite en 2011, offrant 150 M² HABITABLES sur une parcelle de 2500 M² avec vue imprenable sur la campagne et les Pyrénées par beau temps !
Dès l’entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, comprenant un salon convivial et une cuisine ouverte moderne parfaitement équipée. Une fenêtre à galandage ouvre cet espace sur une terrasse bioclimatique prolongeant agréablement la pièce vers l’extérieur.
Un premier espace nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle d’eau et ses WC, d’un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, ainsi que d’une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, et d’un WC indépendant.
Un second espace nuit offre une chambre avec sa salle d’eau privative.
Un cellier avec de nombreux rangements complètent l’ensemble.
À l’extérieur, la terrasse bioclimatique vous permettra de profiter des beaux jours en toute saison, tandis que la piscine au sel ravira petits et grands. Le terrain entièrement clos, spacieux et joliment exposé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant sans vis-à-vis.

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage gainable réversible, d'un cumulus thermodynamique, de menuiseries double vitrage PVC et alu ainsi que de panneaux solaires récents pour une consommation énergétique optimisée.

Launac, village réputé pour son château médiéval et sa qualité de vie, dispose d’une école, de commerces de proximité, d’un marché convivial et d’associations dynamiques. Sa localisation permet de rejoindre facilement Grenade, Montaigut-sur-Save et Toulouse.

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE D’ESPACE, DE CONFORT ET DE SÉRÉNITÉ !

PRIX : 400 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 390 000 € – Honoraires charge acquéreur : 2.5 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard comprise entre 810 € et 1 150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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