Vente Maison - Lanton, Gironde Ecole et piste cyclable

MAISONS 98 m2 /72 m2 sur 696 m2 - CASSY

TAUSSAT IMMOBILIER vous propose à la vente ces 2 maisons indépendantes sur une parcelle de 696 m2 dans un quartier calme , proche des écoles, de la piste cyclable et non loin des commerces.
La 1ère maison de 98 m2, élevée sur vide sanitaire se compose d'un porche, une entrée avec placard, 1 wc indépendant avec lave-mains, 2 chambres, dont 1 avec placard,1 chambre enfant avec placard, 1 buanderie, 1 salle d'eau, 1 grand séjour/salon lumineux de plus de 30 m2 avec accès sur une terrasse couverte, une cuisine toute équipée et son cellier, donnant elle aussi sur la terrasse.
La 2nde de 72 m2 en fond de parcelle , possède le charme de l'ancien, tout en ayant été rénovée.
Une première terrasse couverte vous méne à la pièce de vie, très chalereuse par son bardage bois et son poêle à bois, puis une cuisine équipée avec une porte d'accès sur un appentis , 1 chambre et sa salle d'eau/wc, 1 seconde chambre avec accès sur terrasse avant, 1 salle de bains/wc avec baignoire balnéo.
Cette maison se complète par un car-port et une seconde terrasse sur le côté .
Le plus : Panneaux solaires sur les 2 maisons
Aucun vis à vis .
Idéal pour rapprochement familial ou rentabilité locative.
Diagnostics réalisés le 15/03/2024 DPE Classe C / GES Classe A Maison 1 - DPE Classe E/ GES Classe B Maison 2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 EUR et 1350 EUR pour la maison 1 ET entre 1040 EUR et 1470 EUR pour la maison 2 par an indexés au 1er janvier 2021(abonnement compris).
Montant du bien 637 000 EUR FAI (4,43 % TTC du prix net vendeur) soit 610 000 EUR net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr