Vente Propriété - Langrolay-sur-Rance, Côtes-d'Armor

LANGROLAY SUR RANCE

Charme et authenticité pour cette maison de caractère située au calme non loin de la rance.

Parfaitement entretenue, cette maison vous séduira dès son entrée indépendante. Vous vous laisserez guider vers les pièces de vie baignées d’une belle lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur le jardin, la terrasse, la véranda.

Plus de 70m² de la cuisine parfaitement aménagée tout équipée au salon/séjour chaleureux où vous aurez plaisir à vous retrouver en famille devant le poêle à bois.

L’accès au jardin se fait facilement depuis chaque pièce, notamment depuis cette véranda qui prolonge la cuisine. Cette pièce de transition, idéale pour recevoir les amis autour d’un verre ou tout simplement admirer ce joli jardin fleuri un plaid sur les épaules une boisson chaude à la main. A vous la nature depuis votre fauteuil !

Au 1er étage le palier dessert trois chambres, un WC une salle de bains et douche. Puis le dégagement vous conduit vers la suite parentale.
Au second ; La pièce « chambre, salle de jeux ou encore bureau » est prolongée par un grenier.

Sans oublier les dépendances ; cellier, cave, garage, abri bois dans un beau jardin déjà bien organisé avec : ses terrasses, ses allées, parterres de fleurs, coin potager, jeux des enfants ainsi que le stationnement pour plusieurs véhicules.

Pour les balades ou la baignade la Grève du Roué est à 10mn en vélo.
A mi-chemin entre DINAN et DINARD, 20mn de ST MALO.

Votre contact Isabelle FLEURY 06 31 51 34 47 Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

Classe Energie : E
Classe Climat : D
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Estimation des coûts annuels : entre 5 020 € et 6 860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PRIX: 501 600€ honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 480 000 €

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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