Vente Maison - Lalbenque, Lot

Propriété de caractère avec gîte et piscine sur 1,22 hectare

Domaine familial de charme – 265 m² habitables – dépendance – environnement préservé – vue dégagée

Dans un environnement naturel privilégié du Quercy, à Lalbenque, cette élégante propriété du XIXe siècle développe environ 265 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant charme, espace et sérénité.

Implantée sur un terrain de 1,22 hectare, elle bénéficie d’une exposition sud-ouest et d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Un lieu idéal pour une vie de famille paisible, au contact de la nature.

L’ensemble comprend une maison principale de caractère, un gîte indépendant et des extérieurs agréablement aménagés avec piscine.

Maison principale – espace et authenticité

La maison principale séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse, mêlant pierre et bois dans un esprit authentique et familial.

Elle comprend :

Une salle à manger de 33 m², conviviale et lumineuse
Un salon de 21 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison
Une cuisine indépendante fonctionnelle
Trois salles d’eau, dont deux avec WC

À l’étage, une mezzanine de 37 m² dessert deux chambres confortables (18 m² et 20 m²) ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace enfants.

Gîte indépendant – accueillir famille et projets

Une dépendance aménagée de 77 m² complète la propriété et permet d’accueillir famille, amis ou projet d’hébergement :

Séjour de 35 m²
Cuisine
Chambre de 21 m²
Salle d’eau

Une chambre indépendante de 17 m² offre une flexibilité supplémentaire.

Cet espace permet également d’envisager une activité de location saisonnière ou d’accueil touristique, tout en préservant l’intimité de la maison principale.

Extérieurs – un cadre de vie privilégié

Le terrain de 1,22 hectare constitue un véritable écrin de verdure, pensé pour la détente et la vie en extérieur :

Piscine
Puits et source
Arrosage extérieur
Espace barbecue
Éclairage extérieur
Terrain clôturé et arboré

Un environnement calme, sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter pleinement des saisons.

Confort et équipements
Chauffage électrique et bois (cheminée, poêle, radiateurs)
Production d’eau chaude par chaudière
Assainissement individuel (fosse septique)
Informations financières
Prix de vente : 465 000 € (honoraires inclus)
Prix net vendeur : 450 000 €
Honoraires : 15 000 € TTC (3,33 % charge acquéreur)
Charges annuelles : 1 700 €
Performance énergétique
DPE : D
GES : B
Estimation des dépenses annuelles : 2 000 € à 2 720 € (référence 2021)
Notre avis

Une propriété familiale de caractère rare, offrant un équilibre idéal entre authenticité, confort et espace. Son gîte indépendant, ses volumes généreux et son environnement préservé en font un lieu de vie harmonieux, adapté à une résidence principale ou à un projet familial avec accueil.

Contact
maxime@agencedisc.fr
(+33) 06 31 56 59 98