Vente Maison - Laize-Clinchamps, Calvados

Maison en pierre avec fort potentiel et dépendances

Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités.

Édifiée vers 1900, elle propose environ 72 m² habitables et un fort potentiel d'évolution. Que vous souhaitiez agrandir, repenser les volumes ou créer un second logement, les possibilités sont nombreuses.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux chambres, un bureau (ou chambre 8,46m2), et un WC indépendant. Le grenier, accessible par un escalier existant, permet d'aménager un niveau supplémentaire.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur de qualité installée en 2021

Une partie attenante de 40 m², actuellement non chauffée, peut être intégrée à la maison ou transformée en espace indépendant selon vos projets (accessible depuis la rue).

Tout peut être imaginé : un professionnel pourrait y installer un atelier ou un espace de stockage, un investisseur y voir la possibilité de créer plusieurs logements, ou une famille profiter d'un beau projet de rénovation. Pour ceux qui souhaitent repenser la distribution, une nouvelle disposition peut être étudiée à la demande avec l'accompagnement d'un architecte, afin de valoriser pleinement le potentiel du bien.

À l'extérieur, le terrain généreux accueille plusieurs bâtiments annexes offrant près de 150 m², dont un garage et une grange en pierre à rénover, laissant libre cours à vos projets.

La propriété s'étend sur une parcelle 723 m2 sans vis à vis

Cette maison est une opportunité pour laisser libre cours à vos projets et créer un lieu à votre image, alliant charme, espace et potentiel.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Lisa OSOUF - EI - 06 11 42 29 09 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : NANTES RSAC N° 909 661 977 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054794) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Lisa OSOUF - EI - 06 11 42 29 09 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : NANTES RSAC N° 909 661 977 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054794) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Lisa OSOUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 661 977