Vente Ferme - Labastide-d'Anjou, Aude

PROPRIÉTÉ AVEC DÉPENDANCES sur 2,5 HA

À 15 min de Villefranche-de-Lauragais et 20 min de Revel, au coeur d'un petit hameau paisible, l'Agence IMOGROUP vous invite à découvrir cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un environnement calme et préservé.

Édifiée sur un terrain de 2,5 hectares, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 300 m² habitables, d'une maison indépendante en pierre de 95 m² actuellement louée, de nombreuses dépendances et de vastes hangars.

- La maison principale :
Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, elle offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
. vaste hall d'entrée
. salon de 46 m² baigné de lumière avec cheminée
. salle à manger
. cuisine
. suite parentale de 26 m² avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un accès PMR, avec une pièce dressing
. bureau
. WC indépendant
. chaufferie
Au 1er étage :
. 5 chambres
. salle de bains avec WC
. salle d'eau
. WC indépendant
Les pièces de vie, largement ouvertes sur l'extérieur, profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée et offrent une atmosphère particulièrement chaleureuse.

- Une maison indépendante génératrice de revenus :
À l'écart de l'habitation principale, une charmante maison en pierre d'environ 95 m², actuellement louée 600 € par mois, assure un revenu locatif régulier tout en pouvant contribuer au gardiennage de la propriété.

- De nombreuses dépendances :
Cet ensemble est complété par d'importantes dépendances, attenantes et non attenantes, offrant de multiples possibilités d'utilisation :
. hangar en pierre de 165 m² avec une hauteur sous faîtage de 7 mètres ;
. écurie
. étable
. poulailler ;
. autre hangar d'environ 300 m²
idéal pour le stationnement de véhicules, le stockage de matériel, etc.

- Le terrain de 2,5 hectares comprend un parc arboré, des prairies ainsi qu'un champ irrigué de 1,3 hectare alimenté par un puits, parfaitement adapté à une activité de maraîchage, agricole ou à l'accueil de chevaux.

Cette propriété de caractère séduira les amoureux de grands espaces en quête de calme et d'authenticité. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, tout en permettant de concilier résidence principale, activité professionnelle, projet agricole, ou loisir personnel grâce à ses nombreuses dépendances.
(4.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)