Vente Maison - La Vicomté-sur-Rance, Côtes-d'Armor 15 chemin du doué

CHIC ET CHARME EN BORDS DE RANCE 15 MIN DE ST MALO

RANCE IMMO vous propose une charmante maison de pays entre RENNES ET ST MALO .
Idéalement située, cette propriété est à 2 pas du port du lyvet de son port et des restaurants.Il est très facile de rejoindre DINAN DINARD ST MALO ET RENNES . Nichée au milieu de la verdure, au calme, à l'abri des regards, dans un petit hameau préservé, cette jolie maison en pierre a été entièrement revisitée et modernisée avec une belle extension mêlant pierre et bois; vous profitez ainsi d'un espace cuisine séjour très ouvert sur le jardin et les terrasses pour déjeuner à l'ombre des arbres, puis d'un salon cocoon pour les soirées au coin du feu.A l 'étage,optez pour un bureau à l'écart des animations du foyer, puis retrouvez l 'espace nuit avec 2 chmabres, salle d'eau wc, et au second , grande chambre avec douche et dressing privatifs ;
LE PLUS : En face de la maison , pour accueilir famille et amis , cette adorable dépendance dispose d 'une belle chambre de plain pied , dotée d'une salle d'eau privative et rangements.
Un très grand garage ouvert abrite vos voitures électriques avec prises de recharge, et de nombreux rangements et espaces de stockage.
Les cabanes en bois sont idéales pour protéger vos vélos et kayaks!
Le jardin est splendide et se prête au plaisir des jardiniers, des siesteux et des jeux d'enfants aux 1000 cachettes ou jeux de balles .
A vous les promenades sur les chemins de halage ou sur la RANCE, l 'écluse du châtelier vous ouvre les portes vers l'aventure au fil de l'eau.

Classe Énergie : C 156
Classe Climat : C 5

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre :1 580 et 2 180 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 519 750€ honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 495 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !