Vente Maison - La Valette-du-Var, Var

Élégante villa familiale de 221 m² utiles avec piscine, jardi

Il existe des maisons où l'on habite... et d'autres où l'on imagine déjà tous les moments que l'on y partagera.

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de La Valette-du-Var, cette superbe villa familiale développe 141 m² en loi Carrez, auxquels s'ajoutent près de 80 m² de combles entièrement aménagés et climatisés, portant la surface de jouissance à environ 221 m².

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement.

Une vaste entrée dessert une lumineuse pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur les terrasses et le jardin. Dans son prolongement, une cuisine semi-ouverte d'environ 12 m², conviviale et parfaitement pensée pour recevoir.
Le rez-de-chaussée propose également une buanderie avec accès direct au garage (actuellement aménagé), ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit offre tout le confort attendu d'une grande maison familiale :
quatre véritables chambres allant de 10,40m2 à 15m2
deux salles d'eau, dont une magnifique suite bien-être équipée d'une douche hammam,
un WC indépendant.
Au dernier niveau, les 80 m² de combles aménagés, entièrement climatisés et lumineux grace a plusieurs velux constituent un espace rare pouvant accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, des chambres supplémentaires, un bureau ou tout simplement un immense espace de rangement.À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat.Sur une parcelle de 614 m², les aménagements ont été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen :superbe piscine chauffée par pompe à chaleur,
vastes terrasses ,
pergola idéale pour les repas d'été,
cuisine d'extérieur avec barbecue,
jardin offrant différents espaces de détente, entre soleil et ombre naturelle.
Le magnifique bougainvillier qui habille la façade apporte une véritable identité provençale à cette propriété et participe pleinement à son charme.Côté prestations :panneaux solaires générant environ 1 400 € de revenus annuels,
climatisation dans chaque pièce ,
nombreux espaces de rangement,
Un emplacement recherché : La maison bénéficie d'une situation privilégiée, au calme d'une impasse résidentielle, tout en restant à quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers, de Grand Var, Avenue 83, des établissements de santé et des transports.
La Valette-du-Var est particulièrement appréciée pour son équilibre entre qualité de vie, proximité de Toulon, accès rapide aux plages et aux principaux pôles économiques de la métropole.Une propriété rare, pensée pour une vie de famille, où les volumes généreux, les espaces extérieurs et les prestations de qualité offrent un véritable art de vivre sous le soleil varois.
Une visite suffira pour comprendre que cette maison ne ressemble à aucune autre.

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E.H Immobilier
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Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 575 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.