Vente Maison - La Trinité-sur-Mer, Morbihan

Maison 6 pièces vue exceptionnelle. A rénover

Un lieu rare vous attend face aux marais : une propriété unique dans un cadre naturel protégé. Annaïk PUAUD (Orhant Immobilier) vous présente en exclusivité cette demeure singulière à La Trinité-sur-Mer, proposée à un prix ajusté. Nichée au cœur d’un environnement préservé, cette propriété offre une vue exceptionnelle en première ligne sur un bras de mer, à l’abri de tout vis-à-vis. Sur un terrain (non constructible) de 3 600m² en pente douce jusqu’au rivage, cette maison exposée Sud-Ouest constitue une véritable opportunité pour un projet de rénovation de prestige face à l'océan.

L’Art de vivre entre Terre et Mer : À seulement 2 min du bourg de La Trinité-Sur-mer et de son port emblématique, ce lieu incarne la sérénité et l’authenticité bretonne. Baptisée « Ker Ninie », la propriété se déploie sur trois niveaux et offre une surface au sol d'environ 111m² (98m² habitables). Ici, chaque pièce profite d’une luminosité changeante au fil des marées : le salon, la terrasse et les chambres deviennent des loges privées pour admirer le spectacle quotidien de la nature.

Dès l’entrée, le rdc vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 22m², baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée, s’ouvre sur une terrasse surplombant un espace naturel remarquable. La cuisine de 9,62 m² (séparée par une cloison non porteuse) peut être aisément repensée pour s'ouvrir sur le séjour. Ce niveau est complété par une chambre de 12m², un bureau de 8,58m² avec placards intégrés, une salle de bains de 3,17m² et des toilettes séparées.

À l’étage, le palier dessert deux chambres (13,89m² et 15,63m²) et un bureau supplémentaire de 7,38m². Ces trois pièces jouissent d’une vue directe sur l’eau, offrant un réveil unique chaque matin. Une seconde salle de bains et des toilettes complètent cet espace nuit.

Un potentiel immense et un cadre verdoyant : Le sous-sol total d’environ 99m² semi-enterré (sur 2 côtés) apporte une dimension fonctionnelle précieuse : garage spacieux, chaufferie, buanderie et une douche pratique pour les retours de plage ou de jardin.
À l’extérieur, le jardin se compose d'hortensias, de camélias, de lilas, de chênes et de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers). Un puits privé permet d'entretenir ce cadre verdoyant en toute autonomie. Bien que située en zone protégée (bande des 100m, interdisant extension ou division), la maison offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Un chiffrage professionnel a été réalisé par KREA RENOV, permettant de projeter une modernisation haut de gamme (suite parentale avec vue mer, sous-sol aménagé) tout en préservant l’âme néo-bretonne de 1972.

Une situation géographique privilégiée : Idéalement située, la propriété se trouve à 5 min des plages, du port et des sentiers côtiers, et à seulement 3 min des commerces de proximité. La gare TGV d’Auray est accessible en 17 min, facilitant vos liaisons vers Rennes ou Paris.

Conclusion : Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet artistique, « Ker Ninie » est une bulle de tranquillité absolue. Un bien d’exception, rare à la vente, où la beauté du paysage se redécouvre chaque jour.

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Architecture : Construction néo-bretonne (ardoise, granit, plancher béton) incarnant l'essence même de la région du Golfe du Morbihan. Toiture en ardoise, murs blancs, éléments ponctuels d’encadrement des ouvertures en granit.
- Confort : Chauffage fioul, menuiseries bois simple vitrage.
- Audit énergétique et contrôle de l'assainissement réalisés.
- Énergie : Amélioration possible via pompe à chaleur et isolation. DPE G (434 kWh/m²/an) - GES : G (137 kgCO₂/m²/an) établi le 16 mars 2025.
- Amélioration possible avec la mise en place d'une pompe à chaleur, isolation, etc.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3879 € et 5280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie finale : 428 kWh/m²/an.
- Assainissement : Fosse septique (raccordement au tout-à-l'égout à prévoir, devis disponible).Fosse septique – prévoir le raccordement du tout-à-l’égout (devis).
- Fiscalité : Taxe foncière 2024 de 1 129 €.
- Sécurité : Maison hors zone de submersion marine.

Prix : 798 000 € HAI (dont 772 800 € Net vendeur et 25 200 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Plus d'informations, photos et visite virtuelle sur demande. Note : Une attestation de financement sera demandée avant toute visite.

Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7j/7) ou par mail à annaik.immo.orhant@gmail.com. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr