Vente Maison - La Trinité-sur-Mer, Morbihan

Maison 6 pièces - Vue exceptionnelle

«  Un lieu rare vous attend ». Annaïk PUAUD (Orhant Immobilier) vous dévoile en exclusivité «Ker Ninie», propriété unique à La-Trinité-Sur-Mer. Cette maison pleine de charme, nichée au cœur d’un environnement naturel protégé, offre une vue en 1ère ligne sur un bras de MER, à l’abri de tout vis-à-vis. Située sur un terrain de 3600m² environ et exposée SUD OUEST, elle constitue une véritable opportunité à La Trinité-sur-Mer.

À seulement 2 min du bourg et du port emblématique, ce lieu singulier incarne la sérénité et l’authenticité bretonne. Chaque pièce profite d’une luminosité changeante au fil des marées et l’on peut admirer le spectacle quotidien de la nature depuis le salon, la terrasse ou les chambres. À rénover selon vos envies, cette propriété séduira les amoureux de la mer, de la nature et du patrimoine breton à la recherche d’un lieu de vie authentique à façonner selon leurs envies.

Ne manquez pas ce bien unique !

Entre ciel, mer et nature, cette maison se développe sur 3 niveaux. Elle présente une superficie d’environ 111m² de surface au sol et de 98m² de surface habitable, le tout posé sur un terrain en pente douce jusqu’au rivage.

Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un rez-de-chaussée chaleureux composé d’une pièce de vie baignée de lumière de 22m², exposée SUD OUEST, qui s’ouvre sur une terrasse offrant une vue sur un espace naturel remarquable. Cette pièce est agrémentée d’une cheminée qui ajoute au charme du lieu. La cuisine de 9,62m² (séparée par un mur non porteur) pourra être repensée selon vos envies. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre de 12m², une pièce de 8,60m², idéale pour un bureau avec placards intégrés, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparés.

À l’étage, un palier dessert 2 chambres de 11m² et de 10m², ainsi qu'un bureau, ces 3 pièces jouissent d’une vue directe sur l’eau, permettant à chacun de profiter de cet environnement unique. Une seconde salle de bains ainsi qu’un second WC séparé viennent compléter ce niveau.

Un vaste sous-sol total d’environ 99m² accueille une chaufferie, une buanderie, une douche pratique pour les retours de plage ou de jardin, un espace de rangement généreux, ainsi qu’un grand garage.

À l’extérieur, le terrain arboré s’épanouit en une succession de paysages où se mêlent hortensias, camélias, lilas, lauriers, chênes, pommiers, cerisiers et autres arbres fruitiers. L’exposition assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un puits situé sur la propriété permet d’alimenter aisément l’arrosage du jardin et du potager, renforçant l’autonomie de ce lieu paisible.

Cette maison, sans vis-à-vis, offre un potentiel unique dans un cadre d’exception.

A PREVOIR : Travaux de rénovation à prévoir. Un chiffrage travaux professionnel a été réalisé. Merci à KREA RENOV pour ces visuels 3D non contractuels et à titre d’illustration uniquement, qui permettent aux futurs acquéreurs de se projeter dans cette maison d'exception. Audit énergétique disponible. Le potentiel est grand : imaginez une superbe suite parentale avec vue eau, un sous-sol aménagé, une maison modernisée tout en conservant son âme bretonne et sa vue unique.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison néo-bretonne de 1972 incarnant l'essence même de la région du Golfe du Morbihan. toiture en ardoise, murs blancs, éléments ponctuels d’encadrement des ouvertures en granit.
- Menuiseries bois simple vitrage.
- Chauffage fioul, radiateurs d'origine
- Encadrements de porte en granit.
- Plancher béton
- Audit énergétique et contrôle de l'assainissement réalisés.
- DPE : G (434 kWh/m²/an) – GES : G (137 kgCO₂/m²/an) établi le 16 mars 2025.
- Amélioration possible avec la mise en place d'une pompe à chaleur, isolation, etc.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3879 € et 5280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie finale : 428 kWh/m²/an.
- Fosse septique – prévoir le raccordement du tout-à-l’égout (devis).
- Taxe foncière 2024 : 1129 euros.
- Maison située hors zone de submersion marine.
- Terrain non constructible.

SITUATION : Idéale, à seulement 5 min du port de La Trinité-sur-Mer, des plages, du bourg, des commerces et des sentiers côtiers, tout en restant à 3 min d’un Carrefour City et à 5 min de l’école. La gare TGV d’Auray se rejoint en 17 min, facilitant les trajets vers Rennes ou Paris.

Cette propriété rare bénéficie d’un fort potentiel, notamment dans le cadre d’une rénovation haut de gamme, pour sublimer tout le caractère et la singularité de ce lieu exceptionnel, à la fois maritime, naturel et stratégiquement situé.

CONCLUSION : L’exposition de la maison garantit une lumière optimale tout au long de la journée, sublimant la vue sur l'anse et sur cet espace remarquable au sens de la loi littoral depuis la plupart des pièces. L’environnement est paisible, préservé, et sans vis-à-vis, offre une vraie BULLE DE TRANQUILITE. Ce bien rare séduira les amoureux d'espaces naturels, les passionnés d’architecture bretonne ou les porteurs d’un projet de maison secondaire, résidence principale, activité artistique ou libérale. Un bien d’exception, rare à la vente. Le calme, la lumière, la nature, et surtout : la beauté d’un paysage préservé à admirer chaque jour.

Plus d'informations et photos sur demande. Attestation de financement demandée avant visite. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7j/7) ou par mail à annaik.immo.orhant@gmail.com. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381.

1 250 000 € (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires de 3,25% (charge acquéreur). Mandat exclusif Photos, plan, visite virtuelle et DDT sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr