Vente Propriété - La Tranclière, Ain

01160 LA TRANCLIÈRE Propriété de 8 Ha - 1 ferme d'habitati

Au fond d'un chemin, dans un hameau de La Tranclière, découvrez une propriété où l'espace prend tout son sens : plus de 8 hectares de prairies et de bois, deux habitations indépendantes dont un gîte, un hangar agricole et une pièce d'eau.
À l'écart de la circulation mais avec un accès pratique aux entrées d'autoroute, cet ancien ensemble agricole offre un cadre privilégié pour un projet familial, touristique, équestre ou agricole.
La propriété comprend une ferme principale d'environ 140 m2 habitables, une seconde ferme rénovée en gîte d'environ 80 m2, différentes dépendances ainsi qu'un hangar agricole d'environ 200 m2.

DESCRIPTION
La ferme d'habitation Environ 140 m2
La maison principale offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue dans une cuisine-séjour de 28 m2, véritable espace de vie convivial.
Elle se prolonge par :
- un salon indépendant de 26 m2,
- une chambre,
- une salle de bains avec WC.

À l'étage
Une grande mezzanine dessert :
- deux chambres,
- une salle d'eau.

La maison dispose ainsi de 3 chambres, avec la possibilité de faire encore évoluer les volumes.
Attenants à la ferme, vous trouverez également un bûcher et une remise.
À cela s'ajoutent plus de 60 m2 de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour agrandir l'habitation selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires.

Une seconde ferme rénovée en gîte
Le second bâtiment a été aménagé en gîte indépendant d'environ 80 m2.
Il comprend :

une cuisine,
un salon-séjour,
3 chambres,
une salle de bains.

Un véritable atout : le gîte bénéficie de son entrée et de son parking indépendants.

Cette configuration permet de préserver l'intimité de l'habitation principale tout en accueillant des voyageurs, de la famille ou des amis.
Elle offre également la possibilité de poursuivre ou développer une activité de location touristique.

Plus de 8 Ha, prairies, bois et pièce d'eau
Au Sud des bâtiments s'étend une propriété de plus de 9 hectares, composée de prairies et d'espaces boisés.
Une pièce d'eau vient compléter cet environnement naturel.
Dans la prairie située au-dessus de la ferme se trouve également un hangar agricole d'environ 200 m2, particulièrement intéressant pour le stockage, le matériel ou pour accompagner un projet agricole ou équestre.
La situation de la propriété, au fond d'un chemin dans un hameau de La Tranclière, permet de profiter pleinement de cet environnement et de l'espace offert par les 8 hectares.

NOTRE AVIS
Ici, le véritable luxe, c'est l'espace et les possibilités.
Une ferme principale d'environ 140 m2, 3 chambres et plus de 60 m2 de combles aménageables ; un gîte indépendant de 80 m2 avec 3 chambres ; un hangar agricole d'environ 200 m2 et surtout plus de 8 hectares de prairies et de bois avec une pièce d'eau.
Vous apprécierez particulièrement la séparation entre la partie habitation et le gîte, qui possède son propre accès et son parking. C'est un vrai plus pour envisager sereinement une activité touristique.
Sa situation au fond d'un chemin, tout en restant à proximité des accès autoroutiers, complète parfaitement l'ensemble.
Une propriété qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu de vie avec de l'espace et un véritable projet autour : famille, gîte, chevaux, activité agricole ou touristique.