Vente Villa - La Talaudière, Loire

LA TALAUDIERE CENTRE-MAISON TYPE T6

Hyper centre de LA TALAUDIÈRE – Spacieuse maison de ville avec T1 indépendant, cour privative, garage, fort potentiel d'évolution.
Idéalement située au coeur de La Talaudière, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège, cette agréable maison de ville de 130 m² au sol offre un cadre de vie pratique, convivial et recherché.
À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² avec cuisine ouverte moderne et récemment rénovée. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, un dressing fonctionnel pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Les combles aménageables d'environ 18 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
À l'extérieur, une cour privative entièrement aménagée avec portail motorisé permet un stationnement facile et sécurisé.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un T1 indépendant d'environ 30 m² comprenant un espace de vie chaleureux, une chambre, une cuisine et une cour privative. La salle d'eau reste à finaliser, offrant de belles possibilités d'aménagement. Idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire.
Garage, vaste buanderie, pompe à chaleur récente (2024), menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique complètent les prestations de ce bien.
Une maison évolutive, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet alliant confort de vie et rentabilité.Le système de chauffage est une pompe à chaleur, installée en avril 2024, et les menuiseries sont en double vitrage PVC.
La maison est en excellent état. Ref 25181- PRIX DE VENTE 289 000 € Honoraire charge vendeur, notre barème est consultable sur notre site parlezmoidimmo.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Franck GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 105 249 429