Fiche détaillée

Vente Villa - La Rochelle, Charente-Maritime

  • 5 pièces
  • 2 salles de bains
  • 180 m²
  • 4 chambres
1 395 000 €
Vente Villa La Rochelle
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Descriptif du bien

Villa d’Architecte dans le Triangle d’Or : volumes, design et rareté absolue

Du rêve à la réalité avec eXp - COLLECTION IMMOBILIÈRE CHARENTE-MARITIME.

Il existe des maisons qui se contentent d’abriter.
Et il y a celles qui vous font vibrer.

Dans le triangle d’or, entre parcs et vie Rochelaise, cette villa d’architecte fait partie de ces biens qui laissent une empreinte immédiate. Les volumes jouent avec la lumière, les hauteurs se répondent, l’atmosphère s’installe avant même les premiers pas.

La baie vitrée connecte la vie intérieure avec la vue extérieur sur la piscine et le jardin paysagé. Le dessin de la cuisine, les matériaux choisis, la sonorisation Bose encastrée, tout ici raconte le haut de gamme sans jamais en faire trop.
Une élégance calme. Un confort pensé. Un lieu qui a du souffle.

Le luxe discret se lit aussi dans les essentiels devenus rares : un garage fermé et une seconde place privative dans l’un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle.

Une villa pour les esthètes — ceux qui sentent la qualité avant même qu’on la leur décrive.

Demande de visite par tél/sms/WhatsApp - Intercabinet accepté.

MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ EN IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET FONDATEUR DE L'AGENCE COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉE À eXp International (+ de 80 000 agents dans le monde), agence innovante cotée au Nasdaq à la plus forte croissance mondiale. Contactez-nous pour recevoir notre offre confidentielle et nos nouveautés avant tout le monde. Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Nous recrutons partout dans le monde des agents et agences leaders pour les associer à notre succès mondial 4.0 ! Me contacter.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Cuisine américaine 12 m²
  • 1 Salle à manger 34 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Suite 22 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 7 m²
  • 1 Salon 22 m²
  • 1 Buanderie 5 m²
  • 1 Abri de jardin 9 m²
  • 1 Terrain 352 m²
  • 1 Cave 9 m²MACHINERIE PISCINE
  • 1 Garage 21 m²
  • 1 Local à vélos 11 m²
  • 1 Parking extérieur 26 m²
  • 1 Palier 9 m²ESPACE BUREAUX
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 8 m²
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Dressing 5 m²
  • 1 Balcon 1 m²
  • 1 Solarium 3 m²
  • Adoucisseur d'eau
  • Borne voiture électrique
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Ventilation double flux
  • Volets roulants électriques
  • Fibre optique
  • Local à vélo
  • Alarme
  • Portail électrique
  • Porte blindée
  • Vidéo surveillance
  • Piscine

Charges et Honoraires

  • 1 341 346 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 53 654 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Loi Carrez 180.13 m²
  • Taxe foncière 3402 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2150€

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