Vente Maison de ville - La Rochefoucauld-en-Angoumois, Charente

Maison de ville

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1532

Cette maison de ville est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

25 Faubourg de la tête noire - 16110 LA ROCHEFOUCAULD EN ANGOUMOIS

La Rochefoucauld est un chef-lieu de canton situé à 21 km au nord-est d'Angoulême, dans la vallée de la Tardoire et à l'est de la forêt de la Braconne, situé sur la route d'Angoulême à Limoges.
Au cœur de la Charente
Distante de 80km de Limoges, Poitiers et Bordeaux en sont les deux autres grandes agglomérations toutes proches. Elles sont respectivement distantes de 120 km et 140 km.

Ecole : Primaire et maternelle
Population : 2.932 en 2016

VUE : SUR LE CHATEAU DE LA ROCHEFOUCAULD du 1er étage
MAISON de ville mitoyenne sur DEUX cotés,

PIÉCES
Au RDC :
COULOIR D’ENTRÉE : porte d’entrée en PVC
SALON- SÉJOUR :
WATER-CLOSET : indépendant
BRANCHEMENT MACHINE A LAVER – tableau électrique -
CUISINE équipée : (plaque, hotte, four) donnant sur terrasse

À L’ÉTAGE,
PALIER :
CHAMBRE (coté jardin): fenêtre oscillo-battante - radiateurs en fonte
SALLE DE BAINS : Baignoire - fenêtre oscillo-battante
BUREAU :
CHAMBRE (coté rue) :
CHAMBRE velux et mezzanine : accès comble

COUR AVEC UN PRÉAU
DÉPENDANCES : Chaufferie et deux petits toits
GARAGE (1 voiture)
TERRAIN (surface de sa parcelle) : 426 m² - Jardin clos de grillage et arboré (Prunier, figuier, cerisier)

DETAILS
HUISSERIES : double vitrage - En : PVC
VOLETS : bois
VMC : Non
CHAUFFAGE : Individuel - au GAZ – production d’eau chaude -thermostat dans le séjour

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI
FIBRE OPTIQUE : NON

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 08 juillet 2025)
Consommation énergétique : 150 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 32 CO2/m²/an : en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année ou 2021 : 1.220 € ~ 1.680 € par an (abonnements compris)

ASSAINISSEMENT - COLLECTIF - Contrôle fait CONFORME

PRIX : (Honoraires 10,56 % TTC charge acquéreur - prix de vente 90.000 €) soit 99.500 € FAI
Frais de notaire sur 90.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 8.200 € (pour un primo-accédant)

TAXE FONCIÉRE 2024 : 1.206 € / AN avec les ordures ménagères

ZONAGE : UBs Secteur urbain mixte sousmis au règlement d’un SPR

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr