Vente Maison - La Grand-Combe, Gard

Maison deux logements

Situé en plein centre-ville de La Grand-Combe, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou encore un projet familial.
Développant environ 143 m2 habitables au total, l'immeuble se compose de deux logements indépendants, d'un garage, d'une cour à l'arrière ainsi que d'un grand balcon à l'étage.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 2 d'environ 58 m2 habitables, équipé d'une climatisation réversible. Ce logement bénéficie également de l'accès à la cour située sur l'arrière de la maison. Un garage complète ce niveau.
À l'étage, le second logement est un appartement de type 4 d'environ 85 m2 habitables. Il offre des volumes confortables et dispose d'un très grand balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. Il est équipé d'une pompe à chaleur air-eau, apportant confort et performance énergétique.
L'intégralité de l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. La toiture a été refaite et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux, permettant ainsi une mise en location rapide ou une installation dans de bonnes conditions.
Grâce à ses deux logements indépendants, ce bien offre plusieurs possibilités : louer l'ensemble de l'immeuble, occuper l'un des appartements tout en percevant les revenus locatifs du second, ou accueillir deux générations d'une même famille.
Potentiel locatif
L'appartement du rez-de-chaussée peut être loué environ 480 EUR par mois.
L'appartement de l'étage peut être loué environ 650 EUR par mois.
Le revenu locatif potentiel global s'élève donc à :
1 130 EUR par mois, soit 13 560 EUR par an.
Pour un prix de vente de 99 000 EUR, la rentabilité locative brute potentielle est d'environ :
13,70 % brut
La taxe foncière s'élève à environ 1 500 EUR par an.
Après déduction de cette taxe foncière, le revenu annuel ressort à environ 12 060 EUR, soit une rentabilité d'environ :
12,18 % hors autres charges et fiscalité
Ces calculs sont réalisés hors frais de notaire, assurance, entretien, éventuelle vacance locative et imposition.
Les atouts du bien

Deux logements indépendants
Environ 143 m2 habitables au total
Appartement T2 d'environ 58 m2
Appartement T4 d'environ 85 m2
Très grand balcon à l'étage
Cour à l'arrière
Garage
Climatisation réversible
Pompe à chaleur air-eau
Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
Volets roulants électriques
Toiture refaite
Raccordement au tout-à-l'égout
Pas de gros travaux à prévoir
Forte rentabilité locative potentielle
Emplacement central à La Grand-Combe

Un bien complet et polyvalent, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une rentabilité attractive ou aux acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr