Vente Maison - La Chapelle-d'Aurec, Haute-Loire

Maison familiale de 198 m2 au calme avec beau terrain plat – Secteur prisé de La Chapelle-d’Aurec

La Chapelle d'Aurec ( 43120 ) Maison traditionnelle située sur le secteur très prisé de La Chapelle-d’Aurec. cette maison individuelle de 198 m² habitables. construite en 1996. bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à seulement quelques minutes de l’accès à la RN88. facilitant vos déplacements vers Saint-Étienne. Monistrol-sur-Loire. Firminy ou encore Le Puy-en-Velay. La maison bénéficie d'une configuration intérieure optimisée offrant un confort de vie très appréciable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un joli hall d’entrée desservant un spacieux séjour lumineux de 33 m2. véritable cœur de la maison pour vos repas conviviaux en famille ou entre amis. agrémenté d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès direct à la grande terrasse couverte. Vous profitez également d'un salon indépendant généreux de 22 m2. espace dédié à la détente ou aux soirées télé "cocooning". La cuisine indépendante de 12.80 m2. parfaitement agencée. possède elle aussi son propre accès vers la terrasse couverte. Sur ce même niveau. vous bénéficiez également d'un accès à la chaufferie. à une buanderie. à 2 WC. ainsi qu'un accès direct vers la cave et le garage. L'étage offre un espace nuit avec un agencement structuré comprenant 4 chambres confortables de 13.40 m2. 11.50 m2. 11.30 m2 et 17 m2 . un bureau mansardé propice au télétravail. une salle de bain de 11.30 m2 ainsi qu'une salle d'eau et un 3 ème WC. L'une des chambres bénéficie également d’une climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toute saison.
Un superbe terrain plat de 1300 m² complète le bien. offrant un immense potentiel pour vos projets extérieurs. La maison possède également un double garage pouvant accueillir deux véhicules et dispose d'une fosse de réparation. Deux abris bois sont installés à l'extérieur et un portail motorisé sécurise l'accès à la propriété. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Dans un souci de transparence. nous informons les futurs acquéreurs que la chaudière fioul devra être remplacée à terme. Un devis a déjà été réalisé par un professionnel et le prix de vente tient compte de cet investissement.
Informations légales et contact
DPE : D.
Consommation énergétique : 208 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO₂/m²/an.
Dépenses énergétiques : Montant estimé entre 4 270 € et 5 860 € par an.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : Prix de vente honoraires d'agence inclus. à la charge du vendeur (hors frais notariés. d’enregistrement et de publicité foncière).
Contact : Pour tout renseignement ou visite. contactez l’Agent Commercial EI Mr Damien Reviron. RSAC Le Puy-en-Velay n° 808 396 261. au o6.47.66.78.67 ou o4.77.61.11.97. ou sur le site www.liberation24immo.com.