Vente Maison - La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique

Maison 4 chambres La Baule

Au calme, en second rideau, dans le secteur recherché de Rézac à La Baule-Escoublac, à vendre maison familiale d'environ 146 m2 habitables. Construite en 1976, elle offre intimité et sérénité.

Le bien comprend en rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine (possibilité d'ouverture selon projet), un salon spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse puis dans le prolongement la piscine. Un séjour avec cheminée. Dans la partie nuit, une chambre ainsi qu'un bureau qui pourra facilement être aménagé en deuxième chambre, une salle d'eau, wc indépendants.

A l'étage trois chambres dont une d'environ 20 m2, parfaite pour prévoir "un coté dortoir" aux allures de vacances.

Un garage est mitoyen, non communiquant d'environ 30 m2 ainsi qu'une remise d'environ 21 m2 pour stocker bois ou autres.
Possibilité de recharger une voiture électrique par une borne.

Les plus de ce bien :

- Toiture entièrement rénovée en 2014
- Micro-station neuve (2021)
- Pompe à chaleur air/eau
- Ballon d'eau chaude neuf (300 L), couplé à des panneaux thermiques
- Piscine couverte 90 m3 liner neuf.

La Propriété est localisée entre La Baule et Pornichet.
Les écoles, plages, commerces et services sont à environ 10 minutes en voiture.
Un bien rare, conjuguant clame, nature, confort et proximité du littoral, parfait pour une résidence principale de standing ou une élégante résidence secondaire.

DPE performance énergétique et climatique classé C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique Limousin, votre conseillère en immobilier Mon Idée Immo au 06 73 56 87 63 ou par mail : frederique.monideeimmo@gmail.com
RSAC2018AC00494 - CCI NANTES-SAINT-NAZAIRE.

Prix de vente 565 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 550 000 € hors honoraires d'agence et 2,72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat n° 127.