Vente Ferme - L'Abergement-Clémenciat, Ain

Ferme 7 pièces 224 m²

Vanessa GONIN vous propose ce bien :

En exclusivité ! Venez découvrir cette ancienne ferme rénovée d'environ 224 m² édifiée sur un terrain de 1 980 m².

Située aux portes de Châtillon-sur-Chalaronne, à quelques minutes seulement de ses commerces et de toutes les commodités.
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et offre une vue dégagée sur la campagne.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux doté d'une cheminée avec insert. Une chambre confortable avec placard, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

L'étage se répartit en deux espaces indépendants au charme unique.
Le premier espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.
Le second espace distribue deux belles chambres, un grand bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.

Les volumes généreux, le cachet de l'ancien et le potentiel de la maison offrent un cadre de vie très agréable.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances : cave, atelier, greniers et garage ouvert.

À l'extérieur, le terrain paysager et arboré est entièrement clos et abrite un verger. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de l'environnement : une première terrasse à l'Est, abritée par une avancée de toit et une seconde terrasse en bois orientée Sud/Ouest.

L'architecture extérieure, pleine de caractère, vient sublimer avec raffinement le charme de cette demeure d'exception.

Les équipements : chauffage au bois, chauffage au sol, PAC climatisation réversible, VMC, huisseries double vitrage, fibre optique, système d'assainissement au tout à l'égout conforme, etc...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540€ et 4 850€ (années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022, 2023).

Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268 00025.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr