Vente Maison - Kolbsheim, Bas-Rhin

Maison de 129 m2 sur 4ares36

Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune de Kolbsheim, cette maison de 129 m² habitables, complétée par 28 m² de combles aménageables, bâtie en 1940 sur un terrain de 4,36 ares.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante de 13 m², un salon-séjour lumineux de 33 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres de 10 m², 12 m², 14 m² et 22 m². L'une d'elles est en enfilade et pourra aisément être aménagée en dressing, bureau ou chambre d'enfant selon vos besoins. Un WC indépendant avec lave-mains complète l'étage.

Un escalier mène aux combles, offrant 28 m² aménageables, est idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoin..

La maison dispose également d'un sous-sol complet.

Caractéristiques techniques
Chauffage assuré par une chaudière au fioul, alimentant les radiateurs.
Dépenses énergétiques estimées entre 2 400 € et 2 500 € par an.
DPE : G – GES : G.
Taxe foncière : 742 €.

Les extérieurs :

Vous profiterez d'une cour avec préau, ainsi que d'un jardin d'environ 330 m², offrant un agréable espace extérieur.

Le mot de votre agent

Idéalement située, Kolbsheim bénéficie d'un emplacement privilégié, à 20 minutes de Strasbourg et 7 minutes de l'aéroport d'Entzheim ainsi que de la gare.

Cette maison offre un beau potentiel grâce à ses volumes, à ses combles aménageables, à sa belle luminosité et ses hauteurs sous plafond de 2m75 qui lui confèrent un réel cachet.

Elle nécessitera toutefois une rénovation énergétique ainsi que d'importants travaux de modernisation intérieure. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les bricoleurs souhaitant créer un bien à leur image.

Pour vos enfants, l'école maternelle et élémentaire sont dans le village. Le collège se situe à Achenheim, il est assuré par un transport scolaire.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6080.00 € et 8290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690