Vente Maison - Ingwiller, Bas-Rhin

Très belle demeure de maître avec piscine, un magnifique jardin et un terrain constructible

Très belle maison de maître de 1934 à découvrir à Ingwiller ; près de 263 m2 habitables, 6 chambres, un jardin bucolique et un bel espace avec piscine. La propriété repose sur très belle parcelle de 24,27 ares.
Le terrain est constructible, une partie est aisément détachable.

Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr

Pour amoureux des belles maisons de maître au cachet d’antan et au charme intemporel.

La bâtisse offre tous les codes des belles demeures. Chaque détail, architectural ou décoratif, s’inscrit dans l’histoire : les moulures, la hauteur sous plafond, le très beau parquet chevron d’origine, les splendides portes à galandage avec des vitrages délicatement biseautés, le magnifique escalier en bois, les grands vitraux qui inondent l’entrée d’une lumière douce lumière colorée…

Une très belle propriété idéale pour une grande famille, ou une profession libérale, avec possibilité d’ériger une deuxième maison sur une partie du terrain.

Ses 262,83 m2 habitables se répartissent sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée dont le sol est paré d’une magnifique mosaïque
- un grand hall d’entrée doté d’un magnifique parquet chevron
- trois magnifiques pièces se succèdent, autrefois elles faisaient office de salle à manger, de salon et de fumoir… La pièce au centre offre une superbe fenêtre en encorbellement
- un agréable petit salon séparé complète les espaces à vivre
- une cuisine dinatoire contemporaine, apporte modernité et confort
- une loggia, qui fait office d’entrée arrière, rejoint à la fois la cuisine et la salle à manger
- des toilettes séparées avec lave-mains

Au premier étage :
- un vaste palier dessert les 4 chambres
- 3 chambres de très belle taille
- une belle suite parentale de près de 40 m2
- une jolie salle de bains, avec douche et baignoire
-des toilettes séparées

Au 2ème étage :
- une chambre de 13 m2 avec une vue magnifique…
- deux espaces grenier

Sous-sol total : chaufferie, buanderie avec accès à l’extérieur, espace bricolage, cellier, cave à vin …

Mode de chauffage : chaudière au fioul (installée en 2005) et Kachelofe qui peut recevoir des bûches de 50 cm et qui à lui seul peut chauffer toute la maison

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.959 € et 9.415 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommations « réelles » pour une famille de 4 personnes €/an : 5.900 € avec PAC piscine + 2 voitures électriques (factures à disposition)

Consommation d’énergie primaire : 265 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 256 kWh/m2/an

L’extérieur, entièrement clôturé :
- à l’arrière un très beau jardin, arboré et fleuri, magnolia, rosiers, jasmin… bucolique à souhait, à l’abri des regards
- un abri à bois
- une grande piscine couverte et chauffée
- un grand potager
- une petite dépendance, idéale pour ranger les outils de jardinage

- un grand garage pour deux voitures avec porte motorisée
- une très grande cour qui peut accueillir plusieurs véhicules

- et… un terrain constructible qui peut accueillir un nouveau projet ; l’accès à la partie constructible peut se faire via un portail prévu à cet effet


Toutes les commodités sont à proximité immédiate et accessibles à pied en 5-6 mn : écoles maternelle et primaire, collège, centre-ville avec boulangerie, pharmacie, commerces…

Saverne est à 25 mn
Strasbourg est à 44 mn

La gare d’Ingwiller, à 6 mn à pied, permet de rejoindre Strasbourg, en 32 mn, avec plusieurs allers-retours quotidiens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 696.800 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 670.000 €.