Vente Propriété - Ingenheim, Bas-Rhin

Somptueuse propriété

A Ingenheim, à découvrir, une somptueuse, spacieuse et authentique propriété ; elle est composée de trois bâtiments tous reliés entre eux.
La bâtisse, de toute beauté, a été construite en 1872.

Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr

Elle n’offre pas moins de 460 m2 habitables, 9 chambres, 7 salles de bains/d’eau, un très beau salon, une véritable pièce pour artiste, une magnifique cuisine et une salle à manger spectaculaire… et tant et plus encore…

L’extérieur avec son charmant patio, sa grande piscine et son jardin arboré est un véritable havre de paix. L’ensemble repose sur une belle parcelle de 10,66 ares.

Une rencontre entre architecture et poésie, histoire et peinture ; une alliance parfaite entre authenticité et modernité. Une œuvre réussie, belle et complète.

Naguère la propriété d’un peintre, elle en a gardé les traces et l’âme.
C’est une véritable maison d’artistes ou pour artistes !

Ce bien rare offre de multiples possibilités : résidence familiale, intergénérationnelle, exploitation en gîte ou chambres d’hôtes, achat à plusieurs en copropriété ou simplement pour amateurs de cachet, d’authenticité et d’espace !

Dès la porte d’entrée franchie, s’offre un véritable joyau d’authenticité et de charme.

Les plus de 460 m2 habitables de cette belle bâtisse se répartissent :

Au rez-de-chaussée :
- un très beau salon, de 52 m2, qui offre beaucoup d’authenticité, sol habillé de dalles en pierre naturelle, belles poutres apparentes, avec un insert à bois, un authentique four à pain, avec un accès direct au jardin
- une magnifique cuisine, 46 m2, entièrement équipée, spacieuse, fonctionnelle et belle avec son plafond cathédrale, et accès direct au patio bucolique
- une salle à manger voûtée, absolument spectaculaire, et spacieuse 34 m2, avec toute l’authenticité qui sied à la demeure, avec son superbe sol en pierre et ses petites niches d’origine
- une grande chambre de 24 m2, avec sa salle d’eau et toilettes
- et une 2ème salle d’eau avec toilettes
- un large couloir, les coulisses de la bâtisse, dessert la buanderie/atelier et un cellier, la mise en scène se poursuit par…
- une magnifique pièce de 34 m2 baignée de lumière, qui laisse place à la créativité et à la création, avec son immense baie vitrée qui apporte la touche de modernité à la façade et permet l’accès au jardin et à la piscine

Au 1er étage :
- une très belle et spacieuse chambre avec sa salle de bains
- 3 chambres de belle taille
- un espace bureau
- une magnifique pièce sous combles, avec salle d’eau et toilettes et une mezzanine
- un studio avec kitchenette et salle d’eau avec toilettes

Les combles :
- une grande chambre, une petite chambre, un dressing et une salle d’eau

Un grenier vient compléter l’étage et les sur-combles sont encore exploitables.

Mode de chauffage : deux PAC air/eau installées en 2015 + insert à bois + poêle à bois

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3750 € et 5160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an
DPE : C – GES : A

L’extérieur, complète cette toile de maître. Il est entièrement clôturé et offre à l’avant une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, à l’arrière une grande piscine, chauffée via une PAC, un espace dédié au potager, et le joli jardin arboré tel une jolie aquarelle…

Une piste cyclable à proximité de la propriété longe le canal de la Marne au Rhin.

Pour plus de confort :
- les tuiles, de deux des trois bâtiments, ont été remplacées en 2021
- fenêtres en double vitrage PVC remplacées entre 2015 et 2017
- portail est électrique
- fibre haut débit
- puits

Ingenheim est située à 7 mn de Hochfelden, à 16 mn de Truchtersheim et à 16 mn de Saverne, à 30 km de Strasbourg.
L’A4 est à 9 km.
La gare TGV de Saverne est à 16 mn, elle dessert, entre autres, Paris.
L’aéroport d’Entzheim est à 31 km.
La gare SNCF de Wilwisheim est à 3 mn en voiture et dessert Strasbourg en 32 mn, avec un train toutes les demi-heures environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix : 795.600 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 765.000 €.