Vente Maison - Illkirch-Graffenstaden, Bas-Rhin

Maison F4 ILLKIRCH

Une merveilleuse opportunité s'offre à vous avec cette charmante maison nichée dans le quartier paisible et attractif d'Illkirch-Graffenstaden. Cette demeure chaleureuse saura séduire les familles en quête de confort et de convivialité.

Cette maison de caractère, construite en 1970 et récemment rénovée, bénéficie d'un espace de vie fonctionnel réparti sur 107 m² habitables (118 m² au sol), idéale pour répondre aux besoins de chacun.

Voici les caractéristiques qui distinguent cette propriété :

- **Nombre de pièces** : 5
- **Chambres** : 3, dont une suite parentale avec dressing (possible de faire une quatrième chambre en sous-sol)
- **Salle de bains** : 1 avec WC, plus un WC indépendant au rez-de-chaussée

Ce bien offre également des aménagements agréables :

- Une magnifique cuisine équipée dotée d'électroménager moderne (four, hotte, plaque de cuisson et lave-vaisselle) avec une sortie extérieur donnant sur la piscine.
- Un salon Salle à manger.
- Une piscine chauffée pour profiter des journées ensoleillées avec un emplacement couvert pour barbecue.
- Un rideau de protection pour la piscine.
- Un garage double avec porte motorisée et une prise pour véhicule électrique

La maison est implantée sur un terrain de 386 m² joliment agencé, offrant un cadre verdoyant et apaisant tout en étant entièrement clos, assurant ainsi une totale sécurité pour vos enfants.

Les aménagements récents et l'isolation de qualité de la maison garantissent un confort énergétique optimal avec une classification DPE en C. (pompe a chaleur de 2023 ainsi qu'un ballon thermodynamique)

Les extérieurs dont la piscine et le coin barbecue sont de 2021. (façade de la maison de 2017)

Atouts supplémentaires :

- Un portail électrique pour un accès sécurisé
- Une buanderie pratique au sous-sol
- La possibilité d’ajouter une cheminée pour rendre vos soirées encore plus agréables

Située à proximité des commodités, cette maison bénéficie d'un accès facile aux infrastructures scolaires, aux commerces et aux transports en commun.

Les avantages du quartier : un environnement familial, vivant et accueillant, avec de nombreux espaces verts et d'activités à proximité.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette maison qui conjugue à merveille confort et fonctionnalités dans un cadre privilégié. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le potentiel de cette belle opportunité immobilière.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 1300€ et 1810€

Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION.

N°RCS : 818 664 112
Mandat de vente N°14057

Prix 517.500€ FAI dont 3.5% d’agence)
Net vendeur 500.000€




« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Vincent MIESZKOWSKI
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Ville du greffe : Strasbourg

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