Vente Propriété - Île-de-Bréhat, Côtes-d'Armor

Île de Bréhat - Magnifique propriété familiale du XIXème

Sur l’île Sud, idéalement située à quelques pas du port, des plages, du bourg et ses commodités, cette grande demeure familiale rappelant les anciennes maisons d'armateurs de plus de 260m2 est érigée sur un magnifique terrain d’environ 1200m2 entièrement clos d’anciens murs et arboré des essences méditerranéennes qui font la singularité de l’archipel de Bréhat tant prisée.

Les bâtis sont construis en moellons-granit d’une couleur remarquable. La façade est orientée plein sud offrant une belle luminosité dans les pièces à vivre. Les couvertures en ardoise parées de charmantes lucarnes ont été entièrement révisées en 2023.

La propriété se compose :

Rez-de-chaussée : La porte en chêne - fer forgé permet d’accéder à une belle entrée carrelée d’un dallage blanc à cabochons noirs. Elle dessert d’une part un double living de près de 60m2 avec de nombreuse ouvertures en double exposition sud et ouest, équipé d’un très beau poêle à bois en faïence en parfait état de fonctionnement. D’autre part une salle à manger, une grande cuisine équipée, une seconde petite cuisine avec ancienne cheminée en granit, une buanderie ainsi qu’une chaufferie.

Trois escaliers permettent l’accès aux étages.

1er étage : 5 chambres, 2 salles de bain avec WC, 1 WC de palier, 1 SDE avec WC.

2ème étage : 3 chambres, 2 cabinets de toilette.

Dépendances : des dépendances cadastrées « habitation » en moellon/granit sous toiture ardoise servent aujourd’hui d’atelier de jardin d'hiver et de remises.

Cave : Un escalier extérieur permet d’accéder à une cave enterrée.

Chauffage : chauffage central au fioul - chaudière Viessmann Vitorond 200 (+/- 5 ans).

Eau chaude : ballon électrique 200l PALM.

Assainissement : individuel -> branchement au tout à l’égout à planifier.

Ouvertures : bois simple vitrage pour une grande partie, Velux sous les rampants.

Rangements : de nombreux placards anciens en bois peints sont disposés dans les chambres et sur les paliers.

Garage : un garage privatif fermé pour 1 voiture est à disposition à la pointe de l’Arcouest non loin de l’embarcadère pour Bréhat.

La gare TGV de Guingamp est à 40 minutes (ligne Paris-Brest) de l’embarcadère.

Paimpol est à 5 kilomètres (activités culturelles, gare routière, hôpital, médecins, restauration diverse, cinéma, nautisme, …).

Cet ensemble remarquable saura accueillir une grande famille, des amis, ou bien encore servira d’écrin pour une activité hôtelière.