Fiche détaillée

Vente Maison - Île-aux-Moines, Morbihan

  • 5 pièces
  • 2 salles de bains
  • 82 m²
  • 4 chambres
647 900 €
Vente Maison Île-aux-Moines
Vente Maison Île-aux-Moines
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Descriptif du bien

ILE AUX MOINES - MAISON DE CARACTERE

Nichée dans l’un des lieux les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette charmante maison ancienne datant des années 1850 incarne à merveille l’art de vivre insulaire. Alliant le cachet de l’ancien à un confort chaleureux, elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire que principale.

D’une superficie d’environ 90 m², cette maison exposée Ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale et pleine de charme, réchauffée par un poêle à bois, offrant une ambiance douce et accueillante en toute saison. Cet espace s’ouvre directement sur une agréable terrasse, propice aux moments de détente. La cuisine, attenante, est discrètement intégrée à l’espace de vie.

L’espace nuit se répartit sur deux niveaux :
- Au premier étage, deux chambres lumineuses profitent d’une vue apaisante sur le jardin, accompagnées d’une salle de bains avec WC.
- Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires offrent une belle vue sur le jardin ainsi qu’une échappée sur la mer, complétées par une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, la maison dispose de deux endroits de rangement appréciables : une remise, idéale pour les vélos ou équipements de loisirs, ainsi qu’une petite dépendance en pierre, parfaite pour le stockage du bois et du matériel de jardin.

Idéalement située à proximité immédiate du port, des commerces et des plages, cette maison permet de profiter pleinement de la vie à pied et de la douceur de vivre de l’île.
L’Île-aux-Moines, véritable joyau du Morbihan, séduit par ses sentiers côtiers, ses plages de sable fin, son patrimoine et son ambiance préservée.
Une belle opportunité pour les amoureux d’authenticité, à la recherche d’un lieu de vie ou de villégiature dans un environnement naturel d’exception, entre terre et mer.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Terrain 365 m²
  • 1 Dépendance Remise de jardin
  • 1 Abri de jardin
  • 1 Terrasse
  • 1 Pièce de vie 26 m²
  • 1 Cuisine semi-équipée 5 m²Cuisine séparée de la pièce de vie par un bar
  • 1 Salle de bains / toilettes 4 m²
  • 1 Chambre 16 m²Vue sur jardin
  • 1 Chambre 12 m²Vue sur jardin
  • 1 Palier 1 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
  • 1 Chambre 16 m²Vue sur jardin
  • 1 Chambre 10 m²Vue sur jardin
  • 1 Palier 1 m²
  • Internet
  • Cheminée
  • Fibre optique

Charges et Honoraires

  • 620 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.5% ( 27 900 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1097 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2270€ ~ 3110€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraire d'agence

Autres visuels

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DIAGNOSTICS

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