Vente Maison - Hyds, Allier

Allier : Propriété avec 2 Gîtes et 3761 m2 de terrain

Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Sur un terrain clos de 3 761 m², cet ensemble unique allie le cachet de l'ancien (pierres et poutres apparentes) au confort moderne.

Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est une opportunité rare : vous pouvez poser vos valises et poursuivre l’activité de gîtes dès demain.

Une habitation principale de 148 m²:
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une cuisine spacieuse menant à un salon traversant chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois. Vous y trouverez également une chambre et une salle d'eau.
À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing et une impressionnante suite parentale de 47 m² avec sanitaires privés.

Deux gîtes indépendants :
Parfaits pour l'accueil touristique, les deux gîtes disposent chacun de leur terrasse couverte et d’un poêle à bois :
- Gîte 1 (75 m²) : Séjour avec cuisine équipée, salle d’eau et 3 chambres.
- Gîte 2 (95 m²) : Vaste séjour, cuisine équipée, salle d’eau et 3 chambres.
Le plus : Les gîtes peuvent être reliés entre eux pour créer une très grande capacité d'accueil.

L'extérieur est une véritable invitation à la relaxation :
- Piscine chauffée, jacuzzi et espace bien-être avec sauna (traditionnel et infrarouge).
- Cuisine d’été avec buanderie pour des moments conviviaux au bord de l'eau.
- Nombreuses dépendances : garage, grand auvent (2 places), ateliers, bûcher et deux caves.

Les atouts majeurs :
Rentabilité immédiate : Vendu meublé et équipé.
Potentiel d'agrandissement : Grenier aménageable (eau et électricité déjà en place).
Autonomie : Présence de 2 puits sur le terrain.
Confort : Assainissement individuel conforme et rénovation récente.

Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie en pleine nature ou une activité touristique florissante.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Marine GASQUET
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Ville du greffe : Gap

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