Vente Maison de village - Hurigny, Saône-et-Loire

HURIGNY

EXCLUSIVITÉ MBR.

Dans un environnement privilégié de calme et de verdure, à l'écart des axes passants, avec écoles, cabinet médical, supérette et autres commerces accessibles à pied.

Grande maison de bourg soigneusement rénovée, offrant un cadre convivial pour une famille spacieuse ou recomposée, qui a conservé son charme d'antan, et donne sur un terrain clos sécurisé et facile d'entretien.

Le logement, rénové avec goût et dans les règles de l'art, se répartit sur trois niveaux.

En rez-de-cour, un hall d'entrée donne sur une grande cuisine, et en face, un séjour lumineux de même surface que l'on pourrait éventuellement décloisonner.

La maison dispose par ailleurs de 5 chambres spacieuses (14 à 17 m²), dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre d'amis et une salle de jeux. Sans oublier une salle de bains, deux salles d'eau, et des toilettes à chaque niveau.

Sous les pièces de jour, une ancienne cave semi-enterrée a été aménagée en espace de réception de plus de 50 m², et donne sur une petite cave enterrée.

Au fond de la cour fermée, garage avec espace de stockage au-dessus, débarras et atelier avec chaufferie.

Jardin clos et préau accessibles par la cuisine, mais aussi par le fond du garage.

Toits récents (2012 et 2021), menuiseries PVC, fibre optique.

Cerise sur le gâteau : l'on peut même apercevoir les écureuils dans le vaste parc.

Le centre de Mâcon et sa gare ne sont qu'à 7 km de route, la gare TGV à 15 mn en voiture, ainsi que les accès autoroutiers A6 et A40.

Bref, le calme d'un vieux bourg de campagne où tout peut se faire à pied ou à vélo. Valeur sûre qui mérite une visite !

NOUVEAU DPE : D 199 / 40.
Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : 4450 à 6070 €/an (moyenne 2021 à 2023).

Consommations réelles actuelles pour une grande famille : seulement 8 à 900 litres de fuel et 5 à 6 stères de bois par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge vendeur.

Nicolas VERNAY, à Hurigny
Joignable 7j/7 si contact via mon email direct précisé dans l'annonce sur notre site: n.vernay1@aliceadsl.fr - www.mbr-immobilier.com