Vente Maison - Haguenau, Bas-Rhin

Magnifique villa contemporaine quasi-neuve

Coup de cœur !

À Haguenau, dans un quartier calme et résidentiel, à découvrir une superbe villa contemporaine. Elle offre 190 m2 habitables, une magnifique pièce-à-vivre, 4 chambres, 4 salles de bain/eau, un bureau, un très joli jardin aménagé et une grande piscine ; l’ensemble repose sur 6,84 ares.

Une alliance parfaite entre pureté des lignes, fonctionnalité optimale et douceur de vivre.
Une maison imaginée et dessinée avec un brin d’esthétique venue d’ailleurs…

Une construction en ossature bois achevée en 2023. Elle bénéficie des garanties décennales.

Une construction belle et harmonieuse, saine et sereine.

Elle offre 190 m2 habitables sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée avec un vestiaire de 5,7 m2
- une magnifique pièce-à-vivre avec une superbe cuisine ouverte entièrement équipée, de plus de 68 m2, dotée d’une cheminée
- un cellier/buanderie de près de 12 m2
- une très belle chambre parentale avec sa salle de bains, douche et baignoire
- des toilettes avec lave-mains

À l’étage :
- 3 chambres (14 m2 à 15 m2 chacune) - chacune dotée de sa propre salle d’eau !
- un bureau ou petite chambre
- des toilettes séparées




Mode de chauffage : VMC double flux avec PAC basse consommation intégrée (marque PKOM 4 PICHLER, solution pour maison passive) + 20 panneaux photovoltaïques + cheminée bois

Les caractéristiques techniques de la maison (qualité des matériaux, de l’isolation, du système de chauffage) sont proches des critères de la maison « passive ».

DPE : A - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 39 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an

Complète ce très beau bien, un carport pour deux voitures.

L’extérieur entièrement aménagé et clôturé offre :
- une superbe pergola, en aluminium, de 36 m2
- une grande piscine (sur béton isolé) 3,7 m x 12 m, avec volet immergé, traitement au sel
- une grande terrasse
- un pool house de 26 m2
- un joli jardin

Prestations :
- Performances énergétiques remarquables
- 20 panneaux photovoltaïques
- Volets roulants motorisés centralisés et commandables à distance
- Brise Soleil Orientables (BSO) dans la partie jour
- Adoucisseur d’eau
- Visiophone avec possibilité de répondre à distance
- Commande vocale et gestion centralisée des lumières
- Gestionnaire d'énergie pour le comptage réel de l'énergie consommée
- Module de charge pour véhicule électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les commodités sont à proximité : boulangerie, supermarché, école maternelle accessibles à pied.
Les navettes de bus, avec un arrêt à 3 mn à pied, desservent le centre-ville en 5 mn, la gare en 7 mn.

Prix : 895.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,47 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 865.000 €.