Vente Maison - Gujan-Mestras, Gironde gare, lycée, centre-ville

Villa de 200 m2 à Gujan-Mestras

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du port et du lycée, cette maison d'architecte de plain-pied de 200 m2, bâtie sur une parcelle de 856 m2, offre un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité.
Dès l'entrée, le séjour de 90 m2 offre des volumes généreux ainsi qu'une belle luminosité. La cuisine moderne de 17 m2, est à la fois fonctionnelle et conviviale.
La suite parentale de 25 m2 dispose d'une salle d'eau et d'un dressing, offrant un espace intime et élégant. Deux grandes chambres se partagent une salle de bains moderne, tandis qu'une mezzanine de 37 m2, dont 15 m2 avec plus de 1,80 m sous plafond, propose un espace modulable pouvant être aménagé en bureau, en suite avec chambre et salle d'eau, ou selon vos besoins. Un WC indépendant et un cellier de 10 m2 complètent cet intérieur.
À l'extérieur, une piscine de 4,5 x 7,5 m s'intègre harmonieusement dans un jardin soigneusement aménagé. La cuisine d'été et le coin apéritif dînatoire sont parfaits pour recevoir en toute convivialité. Une terrasse couverte de 50 m2 permet de profiter d'un espace agréable en toute saison. Un WC extérieur et deux accès distincts au jardin offrent praticité et discrétion.
Le garage indépendant dispose d'un potentiel d'aménagement intéressant, idéal pour un investissement locatif ou la création d'un appartement indépendant grâce aux réseaux existants.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, du port et du lycée. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles rapidement, et la gare se trouve à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -