Vente Maison - Gujan-Mestras, Gironde

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION VUE GOLF GUJAN-MESTRAS

Dans l'un des environnements les plus confidentiels et recherchés du Bassin d'Arcachon, au coeur du Golf de Gujan-Mestras, cette propriété entièrement rénovée incarne une certaine idée du luxe discret : celui que l'on ressent, plus qu'il ne s'affiche.
À l'abri des regards, dans un écrin de verdure parfaitement maîtrisé, cette maison développe 135 m2 habitables sur une parcelle d'environ 500 m2, avec en ligne de mire... le green.

L'élégance des volumes, la lumière comme signature
Dès les premiers instants, l'atmosphère s'impose :
Un espace de vie de près de 60 m2, ouvert, fluide, baigné de lumière, où chaque perspective a été pensée pour dialoguer avec l'extérieur.
La cuisine, sobrement intégrée, révèle des prestations raffinées, ponctuées par une cave à vin encastrée. Le séjour s'efface derrière une large baie vitrée de 4 mètres, offrant une vue apaisante sur la piscine et le golf.
Ici, le dedans et le dehors ne font qu'un.

Une distribution pensée pour l'intimité
La maison propose aujourd'hui :

Une première suite en rez-de-chaussée, élégante et indépendante
Un espace modulable pouvant devenir bureau, chambre supplémentaire ou pièce dédiée
À l'étage, une suite parentale avec dressing sur mesure, véritable cocon
Une seconde chambre avec salle de bain attenante

Une configuration évolutive permettant d'envisager jusqu'à 4 chambres, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une exploitation locative haut de gamme.

Des extérieurs confidentiels, parfaitement orchestrés
À l'abri des regards, les extérieurs ont été pensés comme un prolongement naturel de la maison :

Piscine chauffée aux lignes élégantes, avec système de filtration intégralement neuf
Pompe à vitesse variable dernière génération, gage de confort et d'efficacité
Local technique entièrement refait, discret et fonctionnel
Terrasse bois, idéale pour les longues soirées d'été
Jardin paysager avec arrosage automatique et pompe dédiée neuve alimentée par un puits foré

Chaque détail participe à une expérience fluide, sans contrainte.

Un confort contemporain maîtrisé
Derrière l'esthétique, une exigence technique :

Panneaux solaires en toiture
Chauffe-eau thermodynamique
Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces

Une propriété pensée pour conjuguer standing, performance énergétique et sérénité d'usage

Un emplacement rare sur le Bassin
À quelques minutes seulement des plages, du port de La Hume, des commerces et de la gare, tout en conservant une tranquillité absolue.
Un équilibre précieux entre vie locale et évasion permanente.

Un investissement patrimonial confidentiel
Au-delà du coup de coeur, cette propriété offre une dimension stratégique :

Secteur premium à forte valorisation
Bien clé en main, sans travaux
Potentiel de revenus locatifs estimé à environ 40 000 EUR / an

Une adresse qui se vit... autant qu'elle se valorise.

Visites confidentielles, uniquement sur rendez-vous
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www.immolami.com
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