Vente Maison - Guingamp, Côtes-d'Armor

GUINGAMP – Charmante maison familiale avec jardin clos. garage et nombreux travaux récents

Matthieu KNOBLOCH vous présente à GUINGAMP – Charmante maison familiale avec jardin clos. garage et nombreux travaux récents

À quelques minutes seulement du centre-ville de Guingamp. au cœur d'un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité des commerces. des écoles et des services. je vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 86.45 m² habitables. entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille.

Dès l'entrée. vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante où la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée. La cuisine ouverte sur le salon séjour grâce à la création récente d'une ouverture avec poutre IPN. offre aujourd'hui un espace convivial de plus de 42 m². agrémenté d'une cheminée avec insert pour les soirées d'hiver.

Depuis la cuisine. une porte permet d'accéder directement à la terrasse en bois et au jardin clos et arboré au dos de la maison. véritable écrin de verdure.

À l'étage. le palier dessert deux chambres et un bureau. ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un garage attenant d'environ 24 m². comprenant un espace buanderie et un espace de stockage pour le bois. complète harmonieusement l'ensemble. Un abri de jardin permet également de ranger le matériel d'entretien.

D'importants investissements ont été réalisé ces dernières années afin d'améliorer durablement le confort de la maison :

toiture entièrement refaite.
reprise des solins.
ouverture du mur porteur avec pose d'un IPN.
cuisine aménagée récente.
carrelage du rez-de-chaussée neuf.
tableau électrique récent.
menuiseries PVC double vitrage.
radiateurs récents.
robinetterie renouvelée.
terrasse bois.

Quelques travaux de décoration permettront aux futurs propriétaires de terminer et personnaliser les lieux selon leurs goûts.

Composition

Rez-de-chaussée :

Entrée avec placard
WC indépendant
Cuisine ouverte équipée et aménagée
Salon-séjour avec cheminée insert

Étage :

Deux chambres et un bureau
Salle de bains avec WC

Annexes :

Garage d'environ 24 m²
Buanderie
Abri de jardin
Terrasse bois
Jardin clos et arboré

Une maison chaleureuse. entretenue avec soin. offrant de beaux volumes de vie et un agréable extérieur. idéale pour une première acquisition ou pour une famille souhaitant s'installer à proximité immédiate de toutes les commodités.

Maison située à seulement 24kms de la mer (Plouha)
42 kms de Perros Guirec
30 kms de Paimpol
33 kms de Plerin (les rosaires plage de sable)
38 kms de Binic (petit port et plage)

Prix : 148 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 7 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Prix HAI : 155 000 €

Conformément à l'article L.125-5 du Code de l'environnement. les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez vendre votre maison. votre appartement. un terrain ou un local professionnel ? JE vous accompagne avec une estimation offerte et personnalisée sur Guingamp et un rayon de 30 kilomètres.

Matthieu KNOBLOCH
Agent Commercial en Immobilier (EI) – RSAC Saint-Brieuc n°898 828 553
07 78 54 83 45
delfimmo@orange.fr
www.delfimmo.com