Vente Maison - Guilherand-Granges, Ardèche

Maison individuelle de 80 m2 avec jardin et garages

Je vous propose, en exclusivité, cette charmante maison individuelle bâtie en 1965, édifiée sur une parcelle de 648 m2 entièrement clôturée.
Logement de 80 m2 situé à l'étage comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et poêle (40 m2), deux chambres avec placards (11,70 m2), une salle d'eau et des toilettes séparées.
Bonus : Combles aménagées de 33 m2 au sol (environ 3 m2 habitables), actuellement utilisées en chambre avec climatisation réversible.
Rez-de-chaussée complet comprenant un garage avec atelier, des espaces de rangement, une buanderie et une cuisine d'été.
Présence d'un second garage indépendant d'environ 19 m2 sur la parcelle avec coin barbecue couvert..
Extérieurs agréables avec une terrasse couverte faisant le tour de l'habitation, composés d'un jardin arboré avec bassin et espaces verts.
La maison a fait l'objet de travaux de rénovation conséquents en 2007 (électricité, menuiseries PVC, isolation intérieure...), toiture en 2017, poêle à bois en 2022 et elle est habitable dés à présent. Des améliorations énergètiques sont possibles avec un accompagnement.
Ce bien se situe dans un secteur résidentiel prisé, à proximité des commodités, écoles, transports en commun et commerces. À environ 10 minutes de la gare de Valence Ville, 20 minutes de la gare TGV et 20 minutes de l'accès autoroutier.
A visiter dés à présent et en exclusivité avec Cécile Combier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -