Vente Maison - Guer, Morbihan

Maison Familiale centre ville de Guer 107 m² hab sur 635m² de terrain clos - Garage

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

EXCLUSIVITE !
Située en plein centre ville de Guer, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette agréable maison traditionnelle construite en 1982, implantée sur un terrain clos de 635 m² !!

Desservie par une impasse, cette habitation offre un cadre de vie paisible et sécurisé.

Descriptif du bien
D'une surface habitable d'environ 107 m², la maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant une cuisine indépendante de 10,79 m², un séjour de 25m² lumineux grâce à sa double exposition, une belle chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant
À l'étage :3 chambres dont 2 grandes chambres avec placards de plus de 15 m² chacune et une salle d'eau avec WC

Un sous-sol avec cave de 45 m² vient compléter ce bien.

Vous serez comblés par son garage indépendant de 15,68 m²
et un bûcher

Prestations et caractéristiques
Construction en parpaings
Charpente traditionnelle
Cloisons en briques plâtrières
Isolation laine de verre
Couverture en ardoises naturelles, gouttières refaites récemment
Menuiseries bois double vitrage avec persiennes (devis réalisé pour le changement de menuiseries en PVC pour un montant de 8 000 euros),
Chauffe-eau 200 L récent (2024)
Chauffage par convecteurs électriques récents
Tout-à-l'égout
Terrain entièrement clos
Devis réalisé pour la norme électrique pour un montant de 1900 euros

Maison saine, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du centre-ville tout en bénéficiant du calme d'une petite impasse. A venir visiter sans tarder !!

Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande

Prix : 179 900 € FAI
Prix hors honoraires : 173 400 €
Honoraires : 6 500 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr