Vente Maison - Grignan, Drôme

Superbe Mas Provençal Rénové | 241 m² | Cour Intérieure & Verger | Idéal Résidence Familiale ou Chambres d’Hôtes

Superbe Mas Provençal Rénové | 241 m² | Cour Intérieure & Verger | Idéal Résidence Familiale ou Chambres d’Hôtes

Drôme Provençale – À 10 mn de Grignan et 100 m d’un village animé avec commerces & restaurants

- Surface habitable : 241 m²
- Terrain : 1 183 m² (dont une cour intérieure de 200 m² & un verger de 900 m² en face de la maison)
- 4 chambres avec salles d’eau privatives (5e chambre possible)
- Matériaux authentiques & rénovation soignée (2022-2023)
- Propriété de caractère, idéale pour un projet touristique ou une résidence familiale

UN MAS CHARGÉ D'HISTOIRE, ALLIANT CHARME ET CONFORT
Ancienne maison d’hôtes, ce mas de hameau a été rénové avec goût tout en préservant son âme provençale : enduits à la chaux, platanes centenaires, esprit artistique…

AGENCEMENT ET PRESTATIONS
Rez-de-chaussée :

. Cuisine équipée avec espace repas
. Grand salon baigné de lumière avec verrière donnant sur la cour
. Second salon plus intime

1er étage :

. 2 grandes chambres avec salles d’eau et WC privatifs
. Un bureau (ou salle de jeux) pouvant être transformé en 5e chambre avec salle d’eau
. Un salon bibliothèque

2e étage :

. 2 chambres avec salles d’eau et WC privatifs
. Combles aménageables (30 m²) & grenier (20 m²)

Extérieurs : Un cadre enchanteur pour profiter de la Provence
Cour intérieure de 200 m² : exposée plein sud, ombragée par des platanes centenaires, avec bassin et puits, possibilité d'y ajouter une petite piscine
Verger de 900 m² en face de la maison séparé par une petite route : oliviers, cerisiers, pruniers, chênes truffiers, terrain de pétanque & parking privé
Le mas est situé dans un petit hameau à l'entrée de Valaurie à quelques centaines de mètres de la route départementale qui relie Montélimar à Grignan. Il est mitoyen à l'ouest sans aucune nuisance.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Village dynamique avec commerces & restaurants à 100 m
À 10 min de l’autoroute A7
À 20 min de la gare de Montélimar (tgv)
Proximité des activités culturelles & sportives (tennis, golf, équitation, festivals...)

POINTS FORTS
+ Idéal pour un projet de chambres d’hôtes ou une grande maison de famille
+ Rénovation soignée avec des matériaux nobles & beaucoup de cachet
+ Environnement calme, tout en étant proche des commodités

Travaux à prévoir:
Amélioration du confort thermique (chauffage, huisseries, isolation) pour parfaire le projet de rénovation tout en respectant l’authenticité de la bâtisse.

Informations techniques
DPE : F (385 kWh/m².an) | GES : F (83 kgCO2/m².an)
Chauffage : Central au fioul + poêle à bois
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 1 800 €

Prix de vente HAI : 630 000 €
Prix net vendeur : 605 770 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 24 230 € (4% TTC du prix de vente)
Possibilité d’acquérir le mobilier en sus

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce mas provençal unique !


Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet.

Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI).
Retrouvez toutes mes annonces sur le site de GreenPartners immobilier